據(jù)成都住房公積金管理中心官網(wǎng)消息，今天(29日)成都住房公積金管理中心官網(wǎng)公布了《成都住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)?！都?xì)則》將二套房認(rèn)定由“只認(rèn)貸”升級(jí)成“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

　　中新經(jīng)緯客戶端發(fā)現(xiàn)，成都公積金貸款政策要求更嚴(yán)了，二套房認(rèn)房又認(rèn)貸；借款申請(qǐng)人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%?！都?xì)則》有效期五年，自2019年3月15日起施行。

　　另外，借款人通過(guò)向成都公積金中心提供虛假信息、文件或資料等方式違規(guī)獲取公積金貸款的，成都公積金中心有權(quán)提前終止借款合同，并進(jìn)行住房公積金失信行為登記，自登記之日起5年內(nèi)取消其公積金貸款資格并報(bào)有關(guān)部門(mén)實(shí)施聯(lián)合懲戒。

　　貸款額度、期限、首付款比例及利率

　　成都市公積金貸款最高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬(wàn)元，單職工最高貸款額度為40萬(wàn)元。

　　貸款額度=(借款申請(qǐng)人公積金繳存余額+共同申請(qǐng)人公積金繳存余額)×繳存時(shí)間系數(shù)×20倍。

　　連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.5；連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.9；連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1。

　　符合貸款條件的兩人及以上借款申請(qǐng)人，可按連續(xù)正常繳存時(shí)間較長(zhǎng)的一方確定繳存時(shí)間系數(shù)。

　　貸款期限：

　　應(yīng)以整年計(jì)算，最短為1年，最長(zhǎng)為30年，且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年，即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲。符合貸款條件的兩人及以上借款申請(qǐng)人，可按期限較長(zhǎng)的一方確定貸款期限。

　　申請(qǐng)?jiān)俳灰追抠J款的，貸款期限加所購(gòu)住房樓齡不超過(guò)30年。

　　借款申請(qǐng)人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%。

　　(一)住房貸款月還款額是指?jìng)€(gè)人征信系統(tǒng)顯示的住房貸款月還款額和申請(qǐng)的當(dāng)筆公積金貸款月還款額之和。

　　(二)月收入的認(rèn)定。

　　1.單位繳存職工的月收入，以申請(qǐng)公積金貸款時(shí)的繳存基數(shù)為準(zhǔn)，不再另行提供收入證明。借款申請(qǐng)人繳存公積金單位與申報(bào)的工作單位不一致的，需提供工作單位開(kāi)具的代繳關(guān)系說(shuō)明等資料佐證。

　　2.個(gè)人自愿繳存者的月收入，以申請(qǐng)公積金貸款時(shí)的繳存基數(shù)為依據(jù)。繳存基數(shù)在個(gè)稅起征點(diǎn)以上的，還需另行提供近6個(gè)月的社保個(gè)人參保繳費(fèi)資料等佐證。相關(guān)資料顯示月收入不一致的，取最低值確定月收入。

　　3.未繳存公積金的共同申請(qǐng)人的月收入，以所在單位出具的收入證明為依據(jù)。收入證明顯示月收入在個(gè)稅起征點(diǎn)以上的，還需另行提供近6個(gè)月的個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶資金流水單(顯示為工資、津補(bǔ)貼等)或社保個(gè)人參保繳費(fèi)資料等佐證。相關(guān)資料顯示月收入不一致的，取最低值確定月收入。

　　公積金貸款住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)屬于下列情形的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策：

　　無(wú)住房且無(wú)未結(jié)清的住房貸款。

　　(二)屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策：

　　1.有一套住房但無(wú)未結(jié)清的住房貸款；

　　2.無(wú)住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款；

　　3.有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權(quán)屬資料等佐證資料)。

　　(三)屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房，不予貸款：

　　1.有兩套及以上住房；

　　2.有兩筆及以上未結(jié)清的住房貸款；

　　3.有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且非同一套住房。

　　首付款比例及利率：

　　(一)執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于30%；執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于40%。

　　(二)所購(gòu)再交易房樓齡超過(guò)10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%。

　　(三)執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期法定公積金貸款利率；

　　(四)執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。

　　借款申請(qǐng)人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%。

　　貸款對(duì)象和條件

　　在成都市正常繳存住房公積金的職工(含個(gè)人自愿繳存者)，在成都市以外的公積金中心正常繳存住房公積金的職工，可向成都公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。

　　要求沒(méi)有提取住房公積金用于支付所購(gòu)住房的首付款；在成都市及異地中心無(wú)公積金貸款余額等。