浙江在線(xiàn)3月22日訊（浙江在線(xiàn)記者 江嘉宜）過(guò)完年后，杭州不少中介經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)，在二手房市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)適用房和回遷房小區(qū)越來(lái)越受歡迎。
對(duì)剛需購(gòu)房者而言，時(shí)下新房雖因限價(jià)原因價(jià)格占優(yōu)，但大多要求全款優(yōu)先，想買(mǎi)到不容易；二手商品房雖可按揭，但掛牌價(jià)高企，房東也僵持著不肯降價(jià)。買(mǎi)不到新房又買(mǎi)不起二手商品房的剛需購(gòu)房者，只得退而求其次，選擇地段、配套都不錯(cuò)而總價(jià)相對(duì)較低的經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房。
經(jīng)濟(jì)適用房和回遷房
過(guò)完年成交量大漲
景冉佳園是下沙沿江一帶的經(jīng)濟(jì)適用房，自2016年8月起，小區(qū)內(nèi)有部分房源期滿(mǎn)5年，按照經(jīng)濟(jì)適用房政策規(guī)定，可進(jìn)入二手房市場(chǎng)進(jìn)行交易。
景冉佳園成交火熱是從去年下半年開(kāi)始，周邊二手商品房單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元，不少剛需購(gòu)房者只能選擇總價(jià)更低的經(jīng)濟(jì)適用房。“這小區(qū)戶(hù)型多樣，從60多m2到80多m2不等，又是文海實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)。景冉佳園今年已經(jīng)有近20套成交了。”豪世華邦多藍(lán)水岸店經(jīng)紀(jì)人呂其煌說(shuō)。
透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，景冉佳園近月成交均價(jià)已高達(dá)28609元/m2，南面的朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)，近月簽約均價(jià)在25000元/m2左右，單價(jià)甚至比不上景冉佳園。
北景園一帶同樣聚集著眾多經(jīng)濟(jì)適用房，諸如菊香園、楊家春曉等，時(shí)下也頗受市場(chǎng)追捧。豪世華邦萬(wàn)家星城店經(jīng)紀(jì)人周帆告訴記者，現(xiàn)在丁橋二手商品房動(dòng)輒單價(jià)3萬(wàn)元/m2，北景園一帶還要高些，像萬(wàn)家星城單價(jià)普遍掛的都是42000元/m2，而經(jīng)濟(jì)適用房便宜點(diǎn)的26000元/m2還能買(mǎi)到。
另一類(lèi)與經(jīng)濟(jì)適用房類(lèi)似，同樣是時(shí)下的寵兒，那便是杭州的回遷房小區(qū)。
“我們這一帶最好賣(mài)的是60多m2的兩房戶(hù)型。”豪世華邦大滸東苑店張店長(zhǎng)告訴記者，大滸東苑、大滸西苑都是區(qū)域內(nèi)的回遷房小區(qū)，40~60m2的戶(hù)型不少，小區(qū)交付雖有些年頭，但比起上世紀(jì)九十年代的老小區(qū)，居住感更好些。
大滸東苑近月二手房簽約均價(jià)顯示不到33500元/m2，一旁的高端商品房小區(qū)遠(yuǎn)洋公館單價(jià)已經(jīng)要60000元/m2。
火爆原因：
地段好、總價(jià)低、帶學(xué)區(qū)
我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，今年1月，主城區(qū)二手房成交量最多的小區(qū)是經(jīng)濟(jì)適用房都市陽(yáng)光小區(qū)內(nèi)的組團(tuán)和苑，一個(gè)月成交量20套；同為經(jīng)濟(jì)適用房的陽(yáng)光逸城、景冉佳園分別成交13套，并列月成交榜的第10位。
杭州回遷房不少是原拆原建，地段都不錯(cuò)；經(jīng)濟(jì)適用房隨著這些年杭州城市版圖的擴(kuò)大，地段優(yōu)勢(shì)也隨之凸顯。
另一大優(yōu)勢(shì)就是房源面積段普遍偏小，這一面積段的戶(hù)型，除了早年的房改房比較多，也就是經(jīng)適房、回遷房里挑選的余地大。
“回遷房即便單價(jià)高一點(diǎn)，但面積小，總價(jià)大多控制在250萬(wàn)元以下，這個(gè)總價(jià)段現(xiàn)在買(mǎi)新房很難，同板塊二手商品房的價(jià)格又太高。”張店長(zhǎng)說(shuō)。
此外，一些經(jīng)濟(jì)適用房和回遷房的學(xué)區(qū)很不錯(cuò)。呂其煌說(shuō)，景冉佳園是文海實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，而朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)則是學(xué)正小學(xué)學(xué)區(qū)。“文海實(shí)驗(yàn)小學(xué)在下沙算是很好的學(xué)校了，不少教師子女都在這個(gè)學(xué)校就讀。”
購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)回遷房，要當(dāng)心
雖然回遷房近期受到歡迎，但是記者發(fā)現(xiàn)，有中介在兜售尚未辦出產(chǎn)權(quán)證的回遷房，這就存在不小的風(fēng)險(xiǎn)。
最近，迫切想在杭州買(mǎi)房的徐女士向記者咨詢(xún)，有中介給她打電話(huà)說(shuō)余杭區(qū)有一個(gè)仁良花苑的房子，價(jià)格便宜，全款付清就能收房拿鑰匙，但這房子的產(chǎn)權(quán)證要到2020年才能辦，因?yàn)檫@小區(qū)是回遷房。“中介說(shuō)，買(mǎi)了房子后開(kāi)始在杭州繳納社保，那等到可以辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)正好購(gòu)房資格也有了。我身邊已經(jīng)有朋友買(mǎi)了。”徐女士說(shuō)。
仁良花苑小區(qū)位于杭州余杭區(qū)仁和鎮(zhèn)，是東風(fēng)村、洛陽(yáng)村、奉口村等村民的拆遷安置房，資料顯示該小區(qū)共有28幢樓，1800套房源。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，小區(qū)內(nèi)有不少裝修公司在布點(diǎn)，有不少房源已開(kāi)始裝修。
小區(qū)外貼著一張告示，明確寫(xiě)道：仁良花苑已分配給拆遷戶(hù)的安置房，目前尚未辦理房產(chǎn)證，私下交易不受法律保護(hù)；仁良花苑作為安置房項(xiàng)目，未分配給安置戶(hù)的剩余房源屬于國(guó)有資產(chǎn)，不會(huì)直接或委托任何房產(chǎn)中介單位進(jìn)行銷(xiāo)售，請(qǐng)謹(jǐn)慎對(duì)待。
據(jù)了解，仁良花苑小區(qū)目前在售單價(jià)13000~14000元/m2，總價(jià)便宜點(diǎn)的150萬(wàn)元還不到。雖然總價(jià)有優(yōu)勢(shì)，但賣(mài)家需一次性付款，從付清房款到辦產(chǎn)證過(guò)戶(hù)，中間隔了至少2年，容易發(fā)生一房多賣(mài)或者毀約的糾紛。
“如果房?jī)r(jià)上漲，原房東覺(jué)得賣(mài)虧了，不愿意過(guò)戶(hù)或找理由毀約，甚至直接辦出房產(chǎn)證后把房子抵押，買(mǎi)家就會(huì)得不償失。”杭州六和律師事務(wù)所胡增冬律師表示。