本報(bào)訊(記者 楊升 通訊員宋宏雷 張真 顧丹)位于武漢市后湖的長(zhǎng)投景城漢口年華小區(qū)的54戶業(yè)主，因銷售人員口頭承諾的贈(zèng)送面積沒(méi)有在交房時(shí)兌現(xiàn)，竟“組團(tuán)”集體違法搶建。25日，他們占用消防通道建起的違建房，經(jīng)城管部門(mén)耗時(shí)近40天，全部拆除完畢。
54戶業(yè)主“組團(tuán)”違建占用消防通道
長(zhǎng)投景城漢口年華小區(qū)位于江岸區(qū)后湖怡康路與后湖南路交會(huì)處，由湖北長(zhǎng)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。
25日，記者在小區(qū)內(nèi)看到，臨街的編號(hào)為2棟的商住樓共31層，其中1至2樓為商鋪，3樓是平臺(tái)層，4至31樓為居住層。在場(chǎng)執(zhí)法人員介紹，這棟商住樓1單元的2號(hào)房和2單元的5號(hào)房3樓以上共有56戶居民，有54戶違建。每層違建房占用的都是該樓房的消防通道。違建戶將鋼梁打入大樓墻體，上鋪鋼板后現(xiàn)澆混凝土，建成約8平方米的違建房。據(jù)悉，除1戶違建房已全部完工外，其他均在建。
昨日被拆除的最后5處違建房位于2單元5號(hào)房的4-8層。記者進(jìn)入7層一住戶家中，85平方米的新房正在進(jìn)行室內(nèi)裝修，朝西的兩間臥室中間，正是違建的8平方米房。它正好建在消防通道上，一扇朝西的窗戶填成墻體，另一面與其垂直的墻面被破開(kāi)，增設(shè)了一扇門(mén)，房間地面鋪了水泥，踩上去有輕微的晃動(dòng)感。由于樓上的20多層違建房已被拆除，消防通道也復(fù)原，記者抬頭可見(jiàn)頂層的屋檐?，F(xiàn)場(chǎng)幾位工人搭乘從31樓樓頂繩索下降的施工吊籃進(jìn)入7樓違建房?jī)?nèi)，用切割機(jī)對(duì)8樓的鋼板地面進(jìn)行拆割。
違建業(yè)主稱銷售人員口頭承諾贈(zèng)送面積
兩名業(yè)主告訴記者，他們2015年購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)商品房，當(dāng)時(shí)售樓部銷售人員口頭承諾，2棟商住樓的70平方米、85平方米兩種戶型，可分別享有4平方米、8平方米的贈(zèng)送面積。但2016年11月底交房時(shí)，業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)房子并沒(méi)有贈(zèng)送面積。為此，一百多名業(yè)主曾一度拒絕收房。
業(yè)主委員會(huì)代表帥女士稱，當(dāng)時(shí)該樓盤(pán)的銷售人員稱，購(gòu)此戶型可贈(zèng)送8平方米的面積，相當(dāng)于多送一間房。按照購(gòu)房時(shí)每平方米9600元的市場(chǎng)價(jià)，她多賺了7萬(wàn)多元。
針對(duì)口頭承諾贈(zèng)送面積，該樓盤(pán)的項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人曾在接受相關(guān)媒體采訪中稱，銷售人員是他們委托的銷售公司，這是銷售人員的口頭承諾，最終交房須按合同來(lái)。
而銷售公司的營(yíng)銷經(jīng)理和工作人員卻不認(rèn)可項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人這一說(shuō)法。該房屋銷售公司營(yíng)銷經(jīng)理稱，開(kāi)發(fā)商當(dāng)初給的口徑也是說(shuō)贈(zèng)送面積，否則銷售人員怎么可能隨便瞎說(shuō)。
由于購(gòu)房合同上并無(wú)證據(jù)支撐業(yè)主所稱的贈(zèng)送面積，且和開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)果，部分業(yè)主認(rèn)為與其繼續(xù)進(jìn)行這樣毫無(wú)希望的“維權(quán)”，還不如自己行動(dòng)，將“丟失”的房屋面積自行“找”回。
開(kāi)發(fā)商否認(rèn)承諾贈(zèng)送面積，不清楚銷售代理公司行為
25日下午6時(shí)許，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者采訪該項(xiàng)目的李姓負(fù)責(zé)人詢問(wèn)贈(zèng)送面積一事時(shí)，該負(fù)責(zé)人立即掛斷電話。隨后，她發(fā)來(lái)短信稱，公司絕無(wú)任何贈(zèng)送面積的承諾，公司屬于合法合規(guī)的銷售。至于銷售代理公司在未經(jīng)開(kāi)發(fā)商授權(quán)的情況下有無(wú)其他類似的承諾，他們并不清楚。希望業(yè)主能夠理性看待此事，并依法解決相關(guān)問(wèn)題。
隨后，記者撥通業(yè)主提供的多名銷售人員電話，均無(wú)人接聽(tīng)。
房管局稱合同或廣告宣傳單上寫(xiě)有贈(zèng)送內(nèi)容都具法律效力
江岸區(qū)房管局法制科相關(guān)工作人員向記者介紹，一般合法的贈(zèng)送面積會(huì)在合同內(nèi)的購(gòu)房附圖及補(bǔ)充條款中注明。如果合同上沒(méi)有相關(guān)贈(zèng)送說(shuō)明，在開(kāi)發(fā)商公開(kāi)發(fā)布的廣告宣傳單上寫(xiě)的贈(zèng)送內(nèi)容，也屬于合法承諾。而銷售員口頭承諾的贈(zèng)送面積不具法律效力。
業(yè)主委員會(huì)代表帥女士稱，有業(yè)主手中持有該戶型贈(zèng)送面積的廣告宣傳單，并給記者發(fā)來(lái)截屏，上面清楚地標(biāo)明了8.64平方米的贈(zèng)送面積。同時(shí)，她還發(fā)來(lái)同戶型的另外兩個(gè)版本的廣告宣傳單，上面卻未標(biāo)明任何贈(zèng)送面積。她表示，她和其他業(yè)主正在進(jìn)一步搜集證據(jù)，將咨詢律師進(jìn)行維權(quán)。
戶均拆違費(fèi)用約8000元 審定后將向違建戶追繳
從去年12月開(kāi)始，業(yè)主“抱團(tuán)”違建，后湖街城管執(zhí)法中隊(duì)發(fā)現(xiàn)后，立即進(jìn)行制止，不料吃了“閉門(mén)羹”。不光業(yè)主不開(kāi)門(mén)，漢口年華物業(yè)公司的保安甚至將大門(mén)緊鎖，拒絕執(zhí)法人員進(jìn)入小區(qū)，此時(shí)10戶違建房已在建。
今年1月，因動(dòng)員違建戶自拆未果，又無(wú)法從室內(nèi)進(jìn)入拆違現(xiàn)場(chǎng)，執(zhí)法人員借來(lái)大型長(zhǎng)臂升降機(jī)，對(duì)已建成的10處違建進(jìn)行強(qiáng)制性拆除。4月開(kāi)始，違建現(xiàn)象再度恢復(fù)，因白天有執(zhí)法人員及街道相關(guān)人員在現(xiàn)場(chǎng)守控，違建施工方白天將鋼架等材料切割成所需尺寸，夜間突擊搶建，最多時(shí)一夜搶建10層。至4月15日，小區(qū)又添違建房44處。
4月19日，后湖街辦事處聯(lián)手公安、房產(chǎn)、物業(yè)等部門(mén)，由區(qū)城管委牽頭，開(kāi)始對(duì)所有違建進(jìn)行強(qiáng)制拆除。由于業(yè)主阻撓，城管人員無(wú)法通過(guò)室內(nèi)進(jìn)入拆違現(xiàn)場(chǎng)，不得不借用大型長(zhǎng)臂升降機(jī)和吊籃，從樓頂“空降”拆違，整個(gè)拆除行動(dòng)耗時(shí)月余。
據(jù)了解，54戶業(yè)主戶均僅支付了8000多元的“建設(shè)費(fèi)”，就實(shí)現(xiàn)了兩房變?nèi)?。而江岸區(qū)城管查控違專班相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次拆違花費(fèi)巨大。據(jù)初步估算，僅拆除2單元5號(hào)房的27戶違建費(fèi)用就將近20萬(wàn)，戶均拆違費(fèi)用接近8000元。每一層違建房的建渣、鋼梁重達(dá)一噸，轉(zhuǎn)運(yùn)拆除一次至少要30分鐘。
這些拆違費(fèi)用誰(shuí)來(lái)買(mǎi)單？據(jù)悉，城管部門(mén)對(duì)拒不整改的違建房主要采取強(qiáng)制拆除，而拆違所產(chǎn)生的費(fèi)用由違建方承擔(dān)。此次拆違費(fèi)用須在全部拆違工作結(jié)束后經(jīng)審計(jì)部門(mén)審定后，再對(duì)54戶違建戶下達(dá)追繳文書(shū)。在規(guī)定期限內(nèi)不執(zhí)行者，且6個(gè)月內(nèi)違建戶未向法院提起行政訴訟或行政復(fù)議，城管部門(mén)將向區(qū)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
(記者楊升 通訊員宋宏雷)