59家A股房企預告全年業(yè)績 超七成預喜

　　2017年上半年增長勢頭或延續(xù)

　　■本報記者 王 崢

　　隨著春節(jié)的臨近，接近半數(shù)的A股上市房企預告了自己去年的業(yè)績。由于2016年全國商品房銷售總額創(chuàng)下歷史新高，因此房企去年的業(yè)績也普遍預喜。

　　《證券日報》記者統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，截至1月23日晚，已經有59家A股房企預告了全年業(yè)績，其中42家的凈利潤實現(xiàn)了同比增長，占比達71.2%。此外，鑒于房企銷售普遍延后結算的特性，業(yè)內人士預計2017年上半年房企業(yè)績表現(xiàn)應當也會不錯。但在2016年年末的強力調控和需求影響下，2017年房地產行業(yè)承壓明顯，未來一段時期的業(yè)績可能會呈現(xiàn)周期性下調。

　　房企密集預告全年業(yè)績

　　1月23日晚，京投發(fā)展、陽光股份、上海臨港、美好置業(yè)先后發(fā)布了其2016年業(yè)績預告。

　　根據(jù)京投發(fā)展的公告顯示，預計2016年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤與上年同期11538.71萬元相比，增加約154%。業(yè)績預增主要系公司上年同期計提資產減值準備金額較大，而本期財務費用較上年同期有所下降。

　　同時，美好置業(yè)預計公司去年實現(xiàn)凈利6億元–6.8億元，同比增長40.13% -58.81%，原因主要是，公司武漢城中村綜合改造項目實現(xiàn)土地一級開發(fā)收益。

　　此外，上海臨港表示，經財務部門初步測算，預計公司2016 年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤與2015年相比將增加60%—80%。據(jù)悉，上海臨港的業(yè)績增長主要源于重大資產重組，該事項影響公司2016年度非經常性損益的金額約在1.05億元—1.25億元之間。而在對前期財務報表進行追溯調整后，公司2016年歸屬于上市公司股東的凈利潤將預增10%到30%。

　　相比上述三家公司，陽關股份則表現(xiàn)不佳。公司公告稱，經初步計算，預計公司2016 年虧損4億元至5.2億元，同比下降2082%-2677%。陽光股份表示，虧損主要是因為公司退出上海錦江國際購物中心大樓包租項目，前期投入包括工程改造、開業(yè)籌備和租金支出計入當期損失，以及因閉店而產生的費用；同時，公司上年發(fā)生三筆項目股權處置形成較大投資收益，而本期不存在重大項目處置交易。

　　超七成預增

　　《證券日報》記者統(tǒng)計WIND資訊提供的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，127家A股上市房企中(按證監(jiān)會行業(yè)分類)，已有59家預告了2016年的業(yè)績表現(xiàn)，其中超過七成實現(xiàn)增長。

　　目前來看，業(yè)績增幅最高的為新光圓成，根據(jù)其1月23日晚發(fā)布的業(yè)績預告修正公告，業(yè)績同比增幅調高至45488.24%至49311.76%，可實現(xiàn)的凈利潤在15.5億元至16.8億元之間。

　　公司表示，報告期內公司完成了重大資產重組，公司主營業(yè)務變更為房地產開發(fā)和商業(yè)經營為主，回轉支承生產和銷售為輔的雙主業(yè)經營模式。2016年房地產開發(fā)業(yè)務成為了公司主要利潤來源，因此，凈利潤的增長額度及幅度較上年同期均有較大提升。至于本次業(yè)績修正的原因，主要是公司2016年四季度房地產業(yè)務已竣工驗收項目的銷售量比原預計增加，導致銷售收入及利潤比原預計增加。

　　除新光圓成外，華聯(lián)控股、渝開發(fā)的業(yè)績增幅也超過了1000%，包括廣宇集團、大港股份、招商蛇口在內的20家房企則實現(xiàn)了業(yè)績的翻番。

　　而在業(yè)績下滑的企業(yè)中，身處天津的天房發(fā)展排在首位，公司2016年的凈利潤同比下滑8554.2%。對此，天房發(fā)展方面表示，公司報告期內結算項目仍以位于天津市外環(huán)線以外的津南區(qū)雙港新家園的新科園、新盈莊園項目和東麗區(qū)華明新家園的天欣錦園項目為主。上述項目所處區(qū)域及周邊整體房地產供應較多，項目銷售價格提升幅度有限。加之由于公司近年來加大融資力度，融資規(guī)模增長致使利息支出相應增加。

　　此外，上述59家房企中，2016年出現(xiàn)確認虧損的僅有6家，原因大多是結算周期較長所導致。