每年的六七月份，都是租房市場的需求高峰期。尤其是畢業(yè)季的學子走向社會的第一步，就是要解決住的問題，而租房成為大多數(shù)應屆畢業(yè)生的首選。另一方面，隨著市場平穩(wěn)過渡，監(jiān)管層面也在逐漸引導租房市場規(guī)范化運行。加之長沙日前入圍2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點城市，更為租賃市場的穩(wěn)健發(fā)展提供了支撐。

　　租房市場重點對中介公司加強監(jiān)管

　　“租價低的小戶型，在房屋租賃市場上更受歡迎。”長沙某中介機構(gòu)負責人蔡先生介紹，小戶型的受歡迎程度遠高于大戶型一直都是如此。

　　大力發(fā)展房屋租賃市場，除了對房屋中介市場有著積極的推動作用外，也意味著將被納入更加規(guī)范的框架中來，戴上緊箍咒。如此一來，無論是租房客，還是房東，都是省時省心的好事兒。據(jù)介紹，租房市場目前的痛點是假房源、黑中介等問題，相應的監(jiān)管重點應該是對中介公司和經(jīng)紀人的監(jiān)管。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，長租公寓作為租房市場的一種新業(yè)態(tài)，其市場需求巨大，其本身存在的問題也有很多，比如拿房成本較高、裝修成本短期內(nèi)沒法消化等。而當前一二線城市租售比過于懸殊，導致出租住房收益率較低，單靠出租住房收取房租很難實現(xiàn)盈利，這也是長租公寓這個風口仍然“飛不起來”的主要原因。他認為，未來的租賃市場業(yè)態(tài)將會更加豐富，用戶將有更多選擇，但前提還是要解決拿房成本、融資成本等現(xiàn)實問題。

　　長沙入圍租賃試點城市提供了保障

　　日前，住建部對2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點入圍城市名單進行了公示，長沙位列其中。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認為，這將有助于推動長沙市進一步完善住房市場體系、發(fā)展住房租賃市場，為長沙市經(jīng)濟社會轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量的發(fā)展提供有力支撐。長沙目前購房的核心群體以剛性需求和改善為主，整體來看，長沙成為住房租賃市場試點城市對房屋價格影響微乎其微。

　　湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓表示，受“房住不炒”調(diào)控政策影響，新房及二手房價格保持合理區(qū)間，因此試點入圍不會從根本上改變長沙樓市格局，但對于平穩(wěn)房價無疑有積極影響。此外，不僅將進一步規(guī)范長沙市住房租賃市場，對于房東和租戶的相關利益會進一步維護和保障，有利于租賃市場的規(guī)范、可持續(xù)發(fā)展。

　　諸葛找房研究院專家認為，加大發(fā)展租賃市場試點，也表現(xiàn)出相關部門對“房住不炒”的決心是堅定的，而當前房地產(chǎn)發(fā)展走勢趨穩(wěn)，過去大幅度的上漲或者下降將不再出現(xiàn)。

　　去年，長沙市發(fā)布的《關于加快發(fā)展住房租賃市場工作實施方案》就明確，到2022年，通過政府統(tǒng)籌、企業(yè)建設、市場盤活等方式，長沙將新增各類租賃住房不少于500萬平方米，形成廣覆蓋、多層次的租賃房源供應體系，保障租購同權(quán)。