北侖城區(qū)

　　浙江在線(xiàn)4月28日訊(浙江在線(xiàn)記者朱依瓊 通訊員 陳盛竹 余姣姣)安居才能樂(lè)業(yè)。近日，北侖區(qū)政府正式出臺(tái)了《北侖區(qū)青年公寓申購(gòu)管理辦法(試行)》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法》)，讓更多青年在北侖安家落戶(hù)、舒心生活。根據(jù)該辦法，北侖區(qū)每年提供1000套青年公寓，符合條件者購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房，最高可領(lǐng)取30萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼。該政策從6月1日起正式施行。

　　在本文中，記者就青年關(guān)注的事項(xiàng)，采訪(fǎng)了相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行解讀。

　　最高補(bǔ)貼30萬(wàn)元，力度較大

　　根據(jù)《管理辦法》，為兼顧各層次青年的購(gòu)房需求，北侖區(qū)采取按面積分段的方式對(duì)購(gòu)買(mǎi)青年公寓的青年實(shí)施補(bǔ)貼，并向購(gòu)買(mǎi)中小套型、有剛性需求的青年適當(dāng)傾斜。

　　具體辦法為：所購(gòu)房屋90平方米以下部分房款(以網(wǎng)簽備案的合同價(jià)為準(zhǔn)，下同)補(bǔ)貼20%，90至120平方米部分房款補(bǔ)貼10%，超過(guò)120平方米部分房款不補(bǔ)貼，每套房子最高補(bǔ)貼30萬(wàn)元?？傮w來(lái)說(shuō)，無(wú)論青年選擇什么類(lèi)型的青年公寓作為安居房屋類(lèi)型，補(bǔ)貼力度都較大。

　　那究竟哪些青年具備資格申請(qǐng)青年公寓呢?圍繞大家最關(guān)心的這個(gè)話(huà)題，記者從北侖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，北侖區(qū)以《關(guān)于打造“青年北侖”的意見(jiàn)》正式生效，既2019年3月1日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，當(dāng)時(shí)未滿(mǎn)35周歲的青年在政策存續(xù)請(qǐng)假都可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)，研究生學(xué)歷年齡還可放款。

　　具體來(lái)講，青年公寓申請(qǐng)人在申請(qǐng)資格核驗(yàn)時(shí)需同時(shí)滿(mǎn)足以下5個(gè)條件，首先在年齡上有限制，在1984年3月1日以后(含1984年3月1日)出生，且申請(qǐng)時(shí)年齡已滿(mǎn)18周歲。全日制碩士研究生學(xué)歷出生日期放寬至1982年3月1日(含1982年3月1日)，博士研究生以上學(xué)歷出生日期放寬至1979年3月1日以后(含1979年3月1日)；其次，在北侖區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)12個(gè)月且申請(qǐng)時(shí)仍在繳納(補(bǔ)繳無(wú)效)；第三，申請(qǐng)人為本區(qū)戶(hù)籍或持有在北侖區(qū)辦理的有效《浙江省居住證》；第四，申請(qǐng)人及家庭成員(配偶和未成年人子女)在北侖區(qū)域內(nèi)無(wú)房屋(包括住宅及非住宅，但不包括集體土地上房屋，以不動(dòng)產(chǎn)登記和房管處備案為準(zhǔn))，且近5年內(nèi)無(wú)房屋交易記錄；最后，申請(qǐng)人及配偶非機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的在編人員。

　　為方便青年，申請(qǐng)資格核驗(yàn)采取全線(xiàn)上辦理方式，申請(qǐng)人可通過(guò)指定的手機(jī)APP提交申請(qǐng)進(jìn)行資格核驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)跑零次辦理。

　　“這個(gè)指定APP將集成青年北侖相關(guān)的各項(xiàng)政策，并能夠?qū)崿F(xiàn)青年公寓申請(qǐng)和購(gòu)買(mǎi)的各類(lèi)事項(xiàng)辦理。APP目前正加緊開(kāi)發(fā)，最快將在六至七月份推出，有意向申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)青年公寓的青年可以關(guān)注起來(lái)。”區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)與物業(yè)管理科黃石磊告訴記者。

　　資格核驗(yàn)、申請(qǐng)購(gòu)房需注意的事項(xiàng)

　　青年公寓政策實(shí)施范圍為除大榭、保稅區(qū)以外的北侖各街道，含梅山和春曉。要想買(mǎi)到有補(bǔ)貼的房屋，滿(mǎn)足條件的青年有兩步。

　　第一是申請(qǐng)資格核驗(yàn)。APP發(fā)布后，青年隨時(shí)可以提交資格核驗(yàn)申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)間以申請(qǐng)資料提交時(shí)間為準(zhǔn)，青年只需要一次性提交最少的資料，幾乎不用找各部門(mén)打證明，各審核部門(mén)通過(guò)內(nèi)部資料傳遞完成審核。但需要注意的時(shí)，政府集中發(fā)布審核結(jié)果，并定期在APP里發(fā)布。資格審核發(fā)布后，有效期為六個(gè)月，目前暫定半年發(fā)布一次資格核驗(yàn)審核結(jié)果，與資格有效期相一致。“這里需要注意的是，有申購(gòu)青年公寓意向的青年應(yīng)及早申請(qǐng)資格核驗(yàn)，以免購(gòu)房公告發(fā)布時(shí)還未完成資格核驗(yàn)，錯(cuò)過(guò)申購(gòu)機(jī)會(huì)。”黃石磊說(shuō)。

　　第二是申請(qǐng)購(gòu)房。該《管理辦法》指出，北侖區(qū)每年列入青年公寓的房屋總套數(shù)約為1000套，房源應(yīng)為一般商品房(含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售的住宅類(lèi)房屋，不含用于拆遷安置的房屋、限價(jià)房等保障類(lèi)住房，但包含拆遷安置項(xiàng)目中按照一般商品房向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的房屋)。

　　為讓更多青年受惠，每年的這1000套房子按照年計(jì)劃分批次發(fā)布青年公寓房屋申購(gòu)?fù)ㄖ?，公布相?yīng)批次的可申購(gòu)套數(shù)、購(gòu)房區(qū)域限制、申購(gòu)截止時(shí)間等信息。已經(jīng)通過(guò)資格核驗(yàn)的申請(qǐng)人在APP內(nèi)提交青年公寓購(gòu)房申請(qǐng)。申購(gòu)時(shí)間截止后，按照公告的可申購(gòu)套數(shù)發(fā)放購(gòu)房碼；提交購(gòu)房申請(qǐng)的申請(qǐng)人數(shù)量多于可申購(gòu)套數(shù)時(shí)，采取線(xiàn)下公開(kāi)搖號(hào)的方式進(jìn)行選擇。

　　該《管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人在同一批次申購(gòu)中只能獲得一個(gè)購(gòu)房碼，購(gòu)房碼的有效期為3個(gè)月，申請(qǐng)人在取得購(gòu)房碼后3個(gè)月內(nèi)應(yīng)在購(gòu)房限制區(qū)域內(nèi)完成購(gòu)房，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并備案；購(gòu)房碼有效期內(nèi)，不能重復(fù)提交購(gòu)房申請(qǐng)也不能獲得心購(gòu)房碼。首次獲得購(gòu)房碼且失效但未購(gòu)房的申請(qǐng)人，可以再次申請(qǐng)購(gòu)房，每個(gè)申請(qǐng)人(以家庭為單位)獲得購(gòu)房碼的次數(shù)最多為兩次，最多只能購(gòu)買(mǎi)一套青年公寓。

　　在一批次有多個(gè)項(xiàng)目可供選擇，青年該如何抉擇，同時(shí)要注意些什么呢?對(duì)此，黃石磊說(shuō)，因?yàn)榉吭醋裱_(kāi)放，自主選擇的原則，在選房時(shí)，青年可以不告知開(kāi)發(fā)企業(yè)自己已經(jīng)獲得補(bǔ)貼資格的情況，而是先貨比三家，進(jìn)行充分比較和考慮以后選定房屋再出示購(gòu)房碼。此外，補(bǔ)貼金額不能從首付款中扣，青年購(gòu)房的首付款比例需要符合國(guó)家金融政策。

　　最后，青年還需關(guān)注退出辦法。青年公寓房屋交付后應(yīng)及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，登記時(shí)需載明青年公寓屬性，作為轉(zhuǎn)讓時(shí)進(jìn)行限制的判斷依舊。青年公寓房屋權(quán)屬登記完成后滿(mǎn)8年，或者登記完成后在北侖區(qū)連續(xù)繳納社保滿(mǎn)5年的可按照一般商品房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。登記完成后未滿(mǎn)8年，且連續(xù)繳納社保不滿(mǎn)5年申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)向區(qū)財(cái)政局繳納房?jī)r(jià)補(bǔ)償金，補(bǔ)償金原則上與補(bǔ)貼金額相同。