公共走廊竟成室內(nèi)空間

　　繼分層賣房被曝光后，近日，揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線又接到購(gòu)房者投訴，稱南京城北樓盤華發(fā)·華潤(rùn)置地萬(wàn)象天地項(xiàng)目，擅自將公共走廊的上方改為室內(nèi)使用空間，存在違規(guī)偷面積的行為。

　　接到投訴后，記者以購(gòu)房者的身份來(lái)到華發(fā)·華潤(rùn)置地萬(wàn)象天地位于南京棲霞區(qū)棲霞大道與經(jīng)五路交匯處的營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)探訪。銷售人員告訴記者，華發(fā)·華潤(rùn)置地萬(wàn)象天地由六個(gè)地塊組成，今年1月底A地塊3號(hào)樓的公寓首次開盤，主力戶型是37平方米和46平方米酒店式公寓，另外還有少量62平方米戶型，挑高4.5米，精裝修交付。

　　隨后，售樓員帶記者參觀了三種戶型的樣板間。在37平方米和46平方米兩個(gè)主力戶型的樣板間里，記者發(fā)現(xiàn)二樓都比一樓的空間要大一些。從樓梯走到二樓后，會(huì)發(fā)現(xiàn)左側(cè)都有一塊類似榻榻米的空間，比地面稍高一些。售樓員宣稱這個(gè)空間是贈(zèng)送的面積，大概有四五個(gè)平方米。這個(gè)“榻榻米”是怎么來(lái)的呢?售樓員對(duì)此也是“直言不諱”，“這是底下樓道的上方，本來(lái)就是偷出來(lái)的一塊面積。”

　　“這個(gè)空間需要我們購(gòu)房者自己改造嗎?”對(duì)于記者的詢問(wèn)，售樓員表示不需要買房人煩心，贈(zèng)送面積將由開發(fā)商負(fù)責(zé)隔好并裝修好，買房人拿到手的房子和樣板間看到的一樣。

　　走道本是公共空間，現(xiàn)在卻被開發(fā)商改造成了室內(nèi)空間。記者采訪發(fā)現(xiàn)，這屬于房地產(chǎn)行業(yè)里典型的“偷面積”行為。規(guī)劃部門的工作人員表示，開發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”，其實(shí)是鉆《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的空子，實(shí)際上屬于無(wú)效面積，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)，因而也不受法律保護(hù)，是明令禁止的違規(guī)行為。南京市棲霞區(qū)城管局的一名工作人員也表示，如果沒有經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門的審批，自己任意改變了房間的結(jié)構(gòu)，這屬于違建，按規(guī)定將被拆除，更值得注意的是，此前棲霞區(qū)就有樓盤因?yàn)檫`規(guī)偷面積而遲遲辦不了房產(chǎn)證，該工作人員提醒買房人，對(duì)于開發(fā)商宣傳的“贈(zèng)送面積”一定要擦亮雙眼，不要因小失大。