疑似資金鏈斷裂 長租公寓寓見“停擺”

來源:中國證券報 編輯:彭俊 2018-10-22 08:08:33
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  10月17日,多位寓見公寓的房東及租客向中國證券報記者反映,無法聯(lián)系到寓見公寓相關(guān)人員,不少房東被公寓運營方寓見資產(chǎn)管理(上海)有限公司(簡稱“寓見資管”)拖欠了1個月左右的租金,部分租客由于房東沒有按期收到租金面臨被趕出公寓的局面。同時,大量租客提前支付的租金退租而不得。

  上海市徐匯區(qū)市場監(jiān)管局相關(guān)人士透露,寓見公寓隸屬的上海小寓信息科技有限公司已不能正常運轉(zhuǎn),具體情況還在進一步調(diào)查。據(jù)了解,此次受影響的房東房客預(yù)計上千人。記者多次嘗試通過寓見公寓客服熱線電話及網(wǎng)上客服聯(lián)系公司,均無法接通。

  寓見公寓“失聯(lián)”

  有房主對記者表示,將一套住房委托給寓見資管進行出租。因寓見資管未能及時支付租金,原計劃與公司溝通提前解約事宜,但發(fā)現(xiàn)已經(jīng)無法聯(lián)系到該公司。

  房東的損失相對可控,而租客的損失相對更大。記者了解到,不少租客提前支付了半年甚至兩年的租金。但由于無法聯(lián)系到該公司,無法獲得租金退回。同時,由于房東未能及時收到租金,部分租客面臨被清場趕出的風險。此外,有相當部分租客的租金辦理了金融分期產(chǎn)品,涉及浦發(fā)、建行等商業(yè)銀行,以及元寶e家和晉商消費金融等民營機構(gòu)。這意味著如果不按期繼續(xù)償還貸款,將影響其征信記錄。

  有消息顯示,該公司目前出現(xiàn)嚴重資金短缺,公司股權(quán)已經(jīng)全數(shù)質(zhì)押給貸款銀行,沒有任何資金可以調(diào)配。同時,該公司已與上海本地機構(gòu)達成合作意向,房屋由該機構(gòu)接受。從目前租客的反應(yīng)看,其退還租金、免除“租金貸”等訴求均無正式回應(yīng)。

  行業(yè)亟待規(guī)范

  資料顯示,寓見是一家總部位于上海的長租公寓運營商,成立于2014年3月,其模式類似于“房屋托管+標準化裝修+租后服務(wù)”的“二房東”模式。根據(jù)公司網(wǎng)站信息,公司成立4年來管理資產(chǎn)超過300億元,現(xiàn)已布局上海華東,已開門店43家,開業(yè)房源數(shù)超過2萬個,規(guī)劃3年內(nèi)發(fā)展到1000個項目、30萬套服務(wù)規(guī)模。

  企查查數(shù)據(jù)顯示,該公司曾是眾多知名機構(gòu)的香餑餑。2014年3月至2015年3月,寓見公寓先后獲得三輪融資,投資方包括雷軍旗下順為資本、險峰華興、聯(lián)創(chuàng)策源等。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,長租公寓運營商風險不斷出現(xiàn),主要原因在于盲目擴張和資金池違規(guī)運作。眾多機構(gòu)和資金不計成本搶房;同時,房租補貼戰(zhàn)、挪用租戶預(yù)付資金、誘導(dǎo)租戶使用租金貸等不規(guī)范行為頻發(fā)。長租公寓運營商不僅僅是租賃企業(yè),越來越接近類金融企業(yè)。張大偉建議,加強對租賃企業(yè)的資金監(jiān)管,保證??顚S茫沤^資金池現(xiàn)象。此外,房租不應(yīng)有任何信貸支持。

  本次危機或早有端倪。9月14日,上海市消費者權(quán)益保護委員會披露的《長租公寓中介服務(wù)投訴激增,市場隱患凸顯》中提到,部分中介機構(gòu)違反押金退還約定,侵害消費者的財產(chǎn)權(quán),相關(guān)投訴730余件。300余名消費者先后反映寓見資產(chǎn)管理(上海)有限公司未按“15個工作日”的約定期限退還押金。

來源:中國證券報

編輯:彭俊

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