人民網北京8月31日電 (孫陽)近期，北京房租上漲幅度引起社會廣泛關注，尤其是品牌公寓被推至風口浪尖。租金的快速上漲引起北京相關管理部門高度重視，迅速采取市場調研，并出臺一系列措施，從金融、市場監(jiān)管、中介機構整治等方面來規(guī)范租賃市場。

　　同時，深圳、西安等重點城市也迅速跟進，根據(jù)自身租賃市場狀況出臺了嚴防租金貸、編制住房租金指導價格等一系列穩(wěn)定、規(guī)范租賃市場的政策。

　　北京住建委約談租賃企業(yè) 整頓搶房源抬房價

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)監(jiān)測，2018年7月，北京市平均租金為90.12元/平米/月，同比上漲25.81%，今年1月以來累計上漲15.75%。房租的快速上漲也引起了相關部門的高度重視，一系列針對性舉措隨之而來。

　　8月17日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人。明確要求住房租賃企業(yè)“三不得”：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。同步啟動專項執(zhí)法“三嚴查”：嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴查不按規(guī)定進行租賃登記備案的行為。一經查實，各部門將從嚴處罰、聯(lián)合懲戒。

　　8月19日，北京市房地產中介協(xié)會召集自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負責人進行座談，參會企業(yè)明確承諾不漲租金，并且拿出手中全部存量房源投向市場，共計125725套。

　　8月21日，北京市住建委繼續(xù)發(fā)力，會同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務中心等部門，開通打擊“黑中介”投訴舉報專線，嚴厲打擊擾亂租賃市場秩序、損害群眾利益的行為。熱線開通首日，23家違規(guī)中介機構被查處。

　　8月21日，北京市住建委又開會要求，近期迅速新建一批、分配一批、收購轉化一批、改建一批租賃住房，供應市場，緩解供需矛盾，穩(wěn)定租賃市場。

　　8月23日，北京市住建委相關負責人重申，市住建委已經會同市銀監(jiān)局、市金融局等調查“租房貸”，將嚴查這些中介機構的資金來源和流向，一旦查實將從嚴處罰。

　　8月24日，北京市住建委集中約談美澳、金華愛家等12家投訴較多的房地產經紀公司。

　　此次北京市住建委牽頭，短期內連續(xù)出臺多項調控措施，重點在于嚴格整頓中介機構，規(guī)范機構經營行為，嚴禁其違規(guī)囤積房源，哄抬價格，嚴禁惡意炒作，讓市場回歸公平競爭和自由發(fā)展，維持市場穩(wěn)定。同時，還快速擴大供應，嚴查“租房貸”，減少外部環(huán)境對租賃市場的沖擊和影響，堅決維護租賃市場秩序。

　　各地完善租賃市場監(jiān)管體系 加強租賃市場整頓

　　北京出臺嚴控租賃市場政策后，南京、深圳、西安等城市也相繼發(fā)力徹查住房租賃市場狀況，并根據(jù)自身市場制定相關調控整治政策。據(jù)了解，多個城市首先從完善住房租賃法律法規(guī)體系建設入手，落實“三不得”要求，加強市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，旨在穩(wěn)定市場租金，保障租賃雙方合法行為，更好促進租賃市場健康有序發(fā)展。

　　南京市住房保障和房產局8月22日組織召開工作座談會，明確租賃企業(yè)不得為搶占市場份額而惡性競爭、哄抬租房價格、壟斷租賃房源；西安8月28日發(fā)布《關于進一步規(guī)范我市住房租賃市場的通知》，要求企業(yè)或個人必須嚴格遵守住房租賃相關法律法規(guī)；深圳年初市委六屆九次全會明確提出嚴防租賃變相漲價現(xiàn)象發(fā)生，市規(guī)土委正在推動《深圳市房地產市場監(jiān)管辦法》的修訂和租賃管理立法等工作。

　　同時，隨著一些“租金貸”平臺因資金斷裂被曝光，“租金貸”潛在的風險被揭露。各城市開始嚴防租金貸，嚴防金融亂入租賃市場，穩(wěn)定租賃市場資金秩序。

　　南京市住房租賃行業(yè)協(xié)會倡議長租公寓運營商和房產中介機構不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；西安規(guī)定簽訂的住房租賃合同中不得涉及住房租賃租金貸款相關內容，如需辦理住房租賃租金貸款需按中國銀行保險監(jiān)督管理委員會相關要求辦理；深圳互聯(lián)網金融協(xié)會8月27日發(fā)布了《關于防范“長租公寓”業(yè)態(tài)涉互聯(lián)網金融的風險提示》，對“租金貸”存在的風險做出提示.并吁請網貸機構要嚴禁與違法長租中介開展租金貸合作。

　　部分城市也開始整頓租賃市場囤房亂象，嚴防哄搶房源情況發(fā)生，同時通過擴大租賃供應，維持市場供需平衡，進而穩(wěn)定市場和租金價格。

　　北京市加大了保障性住房建設力度，加快公租房供應分配。近期，西城、海淀、豐臺三個區(qū)先后發(fā)布配租公告，集中啟動近5000套公租房供應分配工作。深圳市則從完善住房租賃法律法規(guī)、建立租金價格管理制度、探索實施穩(wěn)租金商品房制度三大舉措入手，嚴防“城中村”借改造變相漲價。