據(jù)廣東省房協(xié)市場研究部最新發(fā)布的《2018年1-7月廣東房地產市場分析報告》，今年1-7月，廣東商品房銷售面積、銷售額同比增速保持低位浮動，各地區(qū)或增速回落幅度減緩，或降幅逐步收窄，市場保持平穩(wěn)運行態(tài)勢。企業(yè)到位資金同比增速持續(xù)走高，房地產完成投資同比保持較高幅度增長，土地購置面積和成交價同比增速略有回落，投資開發(fā)總體保持穩(wěn)健態(tài)勢。在中央強調堅決遏制房價上漲的部署之下，預計調控政策仍將持續(xù)收緊，房地產市場短期仍將繼續(xù)調整。

　　銷量同比低位浮動 市場總體運行平穩(wěn)

　　今年1-7月，廣東商品房銷售面積、金額同比增速較上半年均有所回升，銷售面積7597.60萬平方米，同比下降10.3%；銷售金額9671.20億元，同比增長0.5%。按用途分，商品住宅銷售面積6541.87萬平方米，同比下降10.6%；銷售金額8143.58億元，同比增長1.9%。非住宅商品房銷售面積1055.73萬平方米，銷售金額1527.62億元，同比分別下降8.6%和6.3%。商品房銷售均價12729元/平方米，同比上漲12.1%。其中，商品住宅銷售均價12448元/平方米，同比上漲14.0%；非住宅銷售均價14470元/平方米，同比上漲2.5%；從單月商品房銷售均價看，基本保持在12400-12900元/平方米的區(qū)間浮動，總體運行平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，在政策嚴控下，4月以來商品房銷售量同比在較為穩(wěn)定的區(qū)間浮動，反映出市場需求依然較大。

　　分區(qū)域看，珠三角地區(qū)商品房銷售面積4889.72萬平方米，銷售金額7793.67億元，同比下降12.7%和1.1%，降幅較上半年收窄3個和2.9個百分點；粵東粵西粵北合計銷售面積2707.88萬平方米，銷售金額1877.53億元，同比分別下降5.8%和增長8.1%，同比增速較上半年下降0.8個和2.4個百分點。珠三角地區(qū)銷售均價為15939元/平方米，粵東粵西粵北為6934元/平方米，同比分別上漲13.2%和14.7%。數(shù)據(jù)顯示，粵東、粵西地區(qū)商品房銷售量同比增速繼續(xù)回落，但回落幅度明顯減緩，珠三角和粵北地區(qū)降幅略有收窄。

　　從庫存情況看，截至今年7月末，全省商品房待售面積5180.41萬平方米，同比下降2.4%，比上月末減少40.72萬平方米。其中，商品住宅待售面積2526.37萬平方米，非住宅待售面積2654.04萬平方米，與上月末的待售量基本相當。

　　到位資金持續(xù)回升 開發(fā)投資運行平穩(wěn)

　　2018年1-7月，廣東房地產開發(fā)企業(yè)到位資金12126.55億元，同比增長11.0%，較上半年提高3.8個百分點。從資金來源看，國內貸款2553.40億元，自籌資金3108.77億元，定金及預收款3976.68億元，同比分別增長8.6%、7.1%和20.8%，增速較上半年分別上升3.6個、2.9個和5.0個百分點；個人按揭貸款1719.20億元，同比下降2.9%，降幅較上半年收窄3.3個百分點。數(shù)據(jù)反映，1-7月到位資金同比增速處于較高水平，今年以來呈現(xiàn)先抑后揚的態(tài)勢，資金來源增速較上半年進一步提高或降幅收窄。

　　投資開發(fā)方面，1-7月全省完成投資7606.05億元，同比增長20.6%，增速較上半年提高了0.4個百分點，繼續(xù)保持較高增長水平。商品房新開工面積10668.30萬平方米，竣工面積4073.07萬平方米，同比分別增長13.5%和2.9%；與上半年相比，新開工面積增速基本持平，竣工面積增速提高3.2個百分點。土地購置面積859.48萬平方米，同比增長4.2%，比上半年回落1.8個百分點；成交價款720.61億元，同比下降9.3%；成交均價8384元/平方米，同比下降13.0%。數(shù)據(jù)顯示，雖然今年來商品房銷售市場較去年同期有所降溫，但銷售額同比基本持平，行業(yè)總體資金狀況良好，完成投資額、新開工面積、土地購置面積等投資開發(fā)指標仍保持平穩(wěn)運行。

　　中央重申從嚴調控 市場仍將繼續(xù)調整

　　7月份，各地政府主管部門進一步開展治理房地產市場亂象專項活動，重點打擊炒房、“黑中介”等問題，房地產市場從嚴監(jiān)管。7月31日，中共中央政治局會議針對房地產市場問題提出“堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲”的要求，再次傳遞出“從嚴”調控的信號。同日，住建部在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動初見成效，公布一批各地查處的違法違規(guī)房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構名單。

　　省房協(xié)市場研究部分析觀點認為，現(xiàn)階段國家嚴控信貸資金流入房地產行業(yè)、堅決執(zhí)行房地產宏觀調控政策的決心堅定，加上房地產市場亂象治理專項行動的持續(xù)推進，將全面進入嚴控時期，房地產市場仍將繼續(xù)調整。建議房地產企業(yè)積極響應國家政策，合理控制企業(yè)負債水平；高度重視七部委開展的治理房地產市場亂象專項行動，誠信經營，共同維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　南方日報記者 李廣軍