長(zhǎng)沙晚報(bào)訊（記者 周 斌）繼去年提出“租售并舉”概念后，日前，國(guó)家關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化的政策落地，長(zhǎng)租公寓再度成為房企老板關(guān)注的熱點(diǎn)。有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，到2025年，國(guó)內(nèi)住房租金總量將有望超過(guò)3萬(wàn)億元。面對(duì)如此巨大的市場(chǎng)，全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企中三成已在搶灘長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)。而長(zhǎng)沙已有萬(wàn)科打造的泊寓等長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)良好，更為長(zhǎng)沙房企投資公寓注入了一劑強(qiáng)心針。

　　長(zhǎng)沙租賃公寓逾9萬(wàn)間

　　58安居客房產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《2018年一季度住房租賃市場(chǎng)報(bào)告》顯示，3月，北京、上海、廣州、深圳租房需求強(qiáng)勁，與春節(jié)前半個(gè)月相比分別增長(zhǎng)了179%、188%、253%和283%。而根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)研，2017年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)交易總量約1.2萬(wàn)億元，租房人口1.94億。預(yù)計(jì)到2025年，租金總量將有望超過(guò)3萬(wàn)億元，租賃人口增至2.52億。

　　長(zhǎng)沙長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)從去年以來(lái)，開(kāi)始受到房地產(chǎn)大咖們的關(guān)注。長(zhǎng)沙龍湖地產(chǎn)負(fù)責(zé)人李劍曾專門(mén)搞過(guò)調(diào)查，得出的結(jié)論是長(zhǎng)沙的公寓市場(chǎng)在9萬(wàn)間以上，隨著“租售同權(quán)”等相關(guān)政策落實(shí)，近幾年這個(gè)市場(chǎng)增速在30%至50%。正因?yàn)榇?，龍湖的長(zhǎng)租公寓品牌“冠寓”正找機(jī)會(huì)來(lái)長(zhǎng)沙發(fā)展。

　　抑制房?jī)r(jià)有積極作用

　　兩年前由萬(wàn)科推出的、位于洋湖的泊寓長(zhǎng)租公寓，目前是長(zhǎng)沙長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)運(yùn)行良好的典范。該公寓分成單人、雙人兩個(gè)戶型，目前絕大部分房屋已成功出租，租戶中，河西高校青年教職工占比較大。“這里物業(yè)統(tǒng)一管理，鄰居以年輕人居多，大家周末可以一起組織戶外活動(dòng)，很有安全感。”一位租戶說(shuō)。

　　公寓出租市場(chǎng)巨大的空間吸引了長(zhǎng)沙本地房企關(guān)注。長(zhǎng)房集團(tuán)負(fù)責(zé)人透露，公司正著手長(zhǎng)租房開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作；而長(zhǎng)沙萬(wàn)科則已明確提出三年之內(nèi)把精品長(zhǎng)租公寓做到1.6萬(wàn)間。“租賃需求釋放，對(duì)于購(gòu)房市場(chǎng)有很大的分流作用，若房?jī)r(jià)過(guò)高，完全可以改為租房。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，更重要的是，后續(xù)租賃市場(chǎng)在租售同權(quán)等方面若有創(chuàng)新，對(duì)于抑制房?jī)r(jià)也是有積極作用的。