在經(jīng)歷了連續(xù)三年的虧損后，佳兆業(yè)于2017年順利扭虧，正式重新步入發(fā)展的快車道。
3月27日，佳兆業(yè)公布了其2017年財報。報告顯示，集團總收益同比增長84.4%達327.8億元；公司擁有人應(yīng)占溢利32.85億元，而上年同期則虧損6.12億元；毛利率由13%增至2017年的27.3%；每股基本盈利0.602元；擬派末期股息每股11.8港仙。
同時，報告期內(nèi)，得益于專注全國一線及重點二線城市策略的成效，公司地產(chǎn)主業(yè)銷售規(guī)模再創(chuàng)歷史新高，累計合約銷售額約447.1億元，同比上升49.8%，完成年度目標(biāo)112%；已售總建筑面積為278.6萬平方米，同比增長約22.8%；合約銷售均價同比增長22%，達16048元/平方米。其中粵港澳大灣區(qū)及一線城市銷售貢獻占比均超過50%。
佳兆業(yè)財務(wù)部總經(jīng)理吳建新在業(yè)績會現(xiàn)場還透露，佳兆業(yè)已售未結(jié)轉(zhuǎn)收入大概在900億元左右，而這也為公司未來幾年的業(yè)績奠定了良好的基礎(chǔ)。
此外，在存量市場，佳兆業(yè)將積極響應(yīng)國家租售并舉的政策指引，通過在一線城市及重點二線城市加快占領(lǐng)長租公寓及聯(lián)合辦公市場，深挖和經(jīng)營房地產(chǎn)存量房。
手握萬億元貨值
而在國家大力推動“粵港澳大灣區(qū)”和“京津冀一體化”發(fā)展的背景下，佳兆業(yè)也積極把握國家重點政策導(dǎo)向所帶來的機會，通過深耕一線和重點二線城市，深化核心城市周邊的布局，在與國家戰(zhàn)略的融合中尋找新的發(fā)展空間。
佳兆業(yè)行政總裁麥帆表示，公司土地資源儲備主要分為兩個部分：一個是土地儲備、一個是舊改儲備。
在土地儲備方面，截至2017年末，佳兆業(yè)在全國共有2200萬平方米建筑面積的土地儲備，其中80%在一線或者重點二線城市。2017年集團于全國新增土地儲備全域面積是314萬平方米，其中63%位于大灣區(qū)市場。大灣區(qū)合計儲備的建筑面積為1300萬平方米，占整個建筑面積儲備的58%。整個大灣區(qū)的土地貨值超過3000億元，其中深圳超過50%，廣州、惠州各占20%。
在舊改儲備方面，佳兆業(yè)于全國范圍內(nèi)進行了快速全面的舊改經(jīng)驗輸出。2017年其新進入中山、惠州、東莞、佛山的舊改市場，截至2017年底集團共擁有占地面積約2400萬平方米的舊改儲備，其中深圳是890萬平方米，廣州是576萬平方米，中山是610萬平方米，惠州是270萬平方米。
“這里做一個區(qū)分，2200萬平方米的土地儲備是建筑面積，大灣區(qū)的1300萬平方米土地也是建筑面積，是包括在2200萬里面的。而舊改的2400萬平方米是指占地面積，我們按照容積、貢獻率等等粗略估計，公司自有儲備的舊改建筑面積應(yīng)該是5000萬平方米，其中深圳占比約37%，廣州占比24%。這塊粗略估計的貨值有1.5萬億元，這些預(yù)計將成為集團業(yè)績發(fā)展騰飛做出巨大貢獻。”麥帆稱。
債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化
值得注意的是，佳兆業(yè)在去年融資環(huán)境趨近的背景下，仍通過境內(nèi)境外多渠道融資方式優(yōu)化了債務(wù)結(jié)構(gòu)。
據(jù)悉，佳兆業(yè)2017年6月30日完成交換要約，新票據(jù)發(fā)行規(guī)模為34.5億美元。其后，集團于2017年8月份、9月份及11月份分別發(fā)行2.85億美元、8.05億美元及6.19億美元的優(yōu)先票據(jù)，用于再融資現(xiàn)有債務(wù)、撥支現(xiàn)有及新物業(yè)項目及作一般企業(yè)用途。
吳建新表示，2017年集團的有息負(fù)債加權(quán)平均融資成本是8.27%。而截至去年底，集團有息負(fù)債余額為1111億元，其中約20%在一年內(nèi)需償還，其余的80%的償還期限是2到5年，負(fù)債結(jié)構(gòu)、負(fù)債期限保持平穩(wěn)。整體而言，2017年的財務(wù)狀況較2016年更加穩(wěn)健。
同時，佳兆業(yè)于2017年5月份獲納入MSCI明晟中國小型指數(shù)及2017年9月份獲納入恒生綜合指數(shù)成份股，恒生港股通指數(shù)、恒生港股通中小型股指數(shù)及恒生港股通小型股指數(shù)后，其又于2018年3月5日獲納入恒生綜合大中型股指數(shù)成份股。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，這反映了佳兆業(yè)的價值重新受到市場肯定及投資者認(rèn)同。
此外，佳兆業(yè)去年還投資入股了多家上市企業(yè)，以深化其在新科技、大健康、文體及旅游產(chǎn)業(yè)的布局。
而對于佳兆業(yè)入股的明家聯(lián)合，存在與樂視的一筆6000萬債務(wù)問題，佳兆業(yè)主席兼執(zhí)行董事郭英成表示，“我們進入明家聯(lián)合研究了很久，佳兆業(yè)有很多土地是科技產(chǎn)業(yè)用地，明家聯(lián)合是做互聯(lián)網(wǎng)銷售和科技類的，對佳兆業(yè)來說可起到非常大的互補作用，至于跟樂視的債務(wù)問題，我想法律途徑能夠和解。我們也理解樂視，我現(xiàn)在看樂視也不代表失敗，我特別尊敬賈躍亭，我們是老朋友”。