本報訊（記者 曹政）昨天，平谷區(qū)首個共有產權房項目——北京城建·棠樂正式啟動申購。1305套共有產權房將按照1.45萬元/平方米的均價對外出售，購房人享有70%的產權份額，購房款最高大約只有174萬元。

　　北京城建·棠樂位于平谷區(qū)山東莊鎮(zhèn)西瀝津村，項目規(guī)劃總建筑面積約18.4萬平方米，其中共有產權住房地上建筑面積約12.66萬平方米。“這個小區(qū)里所有住宅都是共有產權住房性質，共分成13棟樓，全是板樓。”昨天，開發(fā)建設方北京城建相關負責人向記者披露了這個共有產權房項目的諸多規(guī)劃指標。據悉，該項目綠地率約30%，建筑密度約25%，停車位配建比例也達到1：1.1。此外，項目還配建幼兒園及商業(yè)配套來滿足未來業(yè)主日常所需，托幼用地達到3000平方米，建筑規(guī)模2400平方米。

　　從戶型上看，大部分的房源是南北通透，主要有三個戶型：約90平方米的兩居室991套（其中包括純南向兩居室498套、南北向兩居室493套），約120平方米的三居室308套，約50平方米的一居室6套。總套數為1305套，銷售均價為1.45萬元/平方米。不過，未來也將根據具體樓層、朝向，在±5%的范圍內調整銷售價格。

　　低房價中，還包括全裝修的費用。記者昨天探訪發(fā)現，目前該項目的樣板間已經基本建成，正在進行局部調整。“裝修材料選用的都是國內一線品牌，質量過硬。”該項目負責人向記者介紹，樣板間內包括的地板、潔具、瓷磚等裝修材料就是未來房源裝修時所選用的材料。

　　其實，住建部門對該項目的裝修方案在審批環(huán)節(jié)就劃了一條“硬杠杠”——每平方米的裝修成本要達到1000元。以該項目最大120平方米的戶型為例，裝修整體費用將達到12萬元。“如果是老百姓各自裝修，達到同等裝修水準每平方米則要大約1500元。”該負責人說，由于是集體采購，裝修費用比老百姓各自裝修能便宜30%。記者也同時注意到，未來交房時，還將配油煙機、燃氣灶、燃氣熱水器，同時每戶都將有方便老人居住的“報警器”。

　　北京城建·棠樂是平谷區(qū)第一個共有產權住房項目。從選址上看，該項目距離建設中的地鐵平谷線始發(fā)站泃河灣站不到兩公里，同時西鄰橋山路、南鄰規(guī)劃平瑞街。記者獲悉，這個共有產權房項目將按照綠建二星標準建設。“未來將建成‘海綿小區(qū)’，包含了下凹式綠地、雨水調蓄池、透水鋪裝等措施。”這位負責人說，每戶還將設置太陽能熱水系統(tǒng)，充分利用可再生能源，為住戶提供部分生活熱水，降低生活成本。

　　從昨天開始，該項目已經進入網申環(huán)節(jié)，同時售樓處已接受咨詢，預計下周將面向公眾開放3個不同戶型的樣板間。根據平谷區(qū)住建委發(fā)布的公告，申購登記將在12月16日下午5時截止。之后，將分別進行搖號和選房工作。搖號工作結束后、選房啟動前，將開展非平谷區(qū)戶籍家庭在平谷區(qū)工作情況的審核。

　　記者了解到，北京城建·棠樂共有產權住房項目已經在上個月底正式奠基開工。北京城建相關負責人對記者說，由于該項目建成后還需要進行內部裝修，因此工期大約3年左右，預計在2020年下半年完工入住。