在“限購”、“限貸”等多種因素影響下，廣州二手住宅交投活躍度出現(xiàn)下降。近日，陽光家緣網站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，廣州今年第三季度由二手中介促成的二手住宅網簽成交為22427套，比第二季度的26774套下降16.20%。值得注意的是，今年7月，住建部表示要加快發(fā)展租賃市場，廣州作為12個試點城市之一。為此，業(yè)內人士預計，未來住宅租賃市場發(fā)展或將成為廣州樓市的一大熱點。

　　1 中小戶型成為成交主力

　　記者采訪了解到，由于面積小、總價不高，在銀行按揭成本不斷加大的情況下，中小戶型越來越受剛需買家的青睞，就連一部分預算不太寬裕、意向從樓梯樓置換到電梯樓的改善型買家，也相當青睞這一面積區(qū)間段的房源。

　　合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計也印證了這一點，在今年第三季度的二手住宅市場當中，面積在90㎡以下的中小戶型仍然占據(jù)成交的主力位置，占到整體市場接近7成的份額。其中，首次置業(yè)剛需買家最熱衷購買面積在60-90㎡的兩房或緊湊型三房等中小戶型，占首次置業(yè)購房需求的42%。其次是60㎡以內的小戶型，面向目前購房預算不高、日后有置換計劃的剛需買家群體，受眾范圍也相當廣，占首次置業(yè)購房需求的27%。

　　2 按揭仍是主流付款方式

　　合富大數(shù)據(jù)還顯示，今年第三季度一次性付款購房比例僅占30%，按揭仍以70%的占比成為二手住宅市場的主流付款方式。其中，在首次置業(yè)購房群體當中，采用按揭這一付款方式購房的比例最高，約78%的首次置業(yè)者采用按揭購房，僅22%的首次置業(yè)者采用一次性付款方式。

　　值得一提的是，現(xiàn)時在廣州樓市當中要實現(xiàn)“細屋換大屋”，購房支出普遍不低，盡管不少置換型買家都是采取“賣一買一”方式籌集換房資金，但能夠一次性付款購房的改善型購房者仍占少數(shù)，按揭購房也是目前廣州二手樓市中改善型換房群體的主流付款方式，在今年第三季度約有68%的改善型換房者采用了按揭這一付款方式購房。

　　3 租房市場發(fā)展備受關注

　　對廣州樓市來說，租房市場在政策推動下，發(fā)展前景備受關注，而經過年中畢業(yè)生租房季一輪需求小高峰之后，現(xiàn)時租房市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)，市場需求回落令市場租客選房的空間較年中有所擴大。

　　據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年第三季度，2房戶型最受歡迎，成交占比約38%，套均租金約3553元/月，另外，也有32%的租客傾向租住3房戶型，而3房戶型的套均租金約4590元/月，租客多以合租形式減輕租金負擔。盡管市場對單間和1房1廳等小戶型的需求較大，但受限于待租房源增量趕不上需求增加的速度，導致小戶型在今年第三季度的租房市場所占份額僅維持在25%左右，而目前單間和1房1廳等小戶型的套均租金約3006元/月。