北京新樓盤入市不溫不火

　　鏈家研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月第三周，北京二手房市場成交量周環(huán)比下降8.3%，成交均價周環(huán)比下降1.8%。8月以來，周環(huán)比數(shù)據(jù)顯示成交量和成交均價均在下跌通道。

　　新房方面，9月以來，北京市建委公示取得預(yù)售證的樓盤達14個。中國證券報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，本月獲得預(yù)售證的新樓盤多分布在昌平、平谷、順義、密云、大興、門頭溝等五環(huán)外區(qū)域及遠郊區(qū)，且多以別墅或疊拼、躍層等類別墅為主。中國證券報記者在走訪昌平、大興等區(qū)域近期開盤的多個項目時發(fā)現(xiàn)，受今年以來多項調(diào)控政策的限制，特別是3.17政策的影響，看房人群規(guī)模較往年有所下降，別墅以及類豪宅的成交情況呈現(xiàn)不溫不火的狀態(tài)。

　　新房銷售受影響

　　“您要是貸過房貸，即使還清了，也算二套房，這是今年調(diào)控的新要求。”大興某新樓盤售樓中介陳小姐不無遺憾地對中國證券報記者表示。

　　中國證券報記者以購房者身份走訪樓盤時發(fā)現(xiàn)，今年3月17日出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，特別是差別化信貸政策，對新房銷售影響較大。

　　北京3月17日出臺的《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》規(guī)定，居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。也就是說，只要有過房貸記錄的，至少要承擔六成房貸。

　　“我們小區(qū)這次新開盤的是兩棟樓，您要的90平米戶型現(xiàn)在還有。這要是調(diào)控前，說不定只能給你講5分鐘，而且大家都搶著提價，也不一定能夠搶到。”陳小姐坦言，調(diào)控政策對新樓盤來說，高首付比例和首套二套認定，使得可購房人群縮水不少。

　　陳小姐所售賣的樓盤位于亦莊開發(fā)區(qū)，樓盤有多棟80-100平米不等的中小戶型樓，也有200平米以上的疊拼房，價格在6萬元/平方米左右。記者在該樓盤看到，無論是接待大廳，還是樣板間，都不時有看房者穿梭其間。

　　與該樓盤合作的某房屋中介機構(gòu)資深中介小侯向中國證券報記者介紹道，目前北京新樓盤中，多位于五環(huán)以外，改善型需求屬性比較少。而該樓盤位于亦莊開發(fā)區(qū)，購買者也多以附近上班的人群為主。

　　“今天我有兩個合同在排著，前面還有二十多份合同在消化。很多購房客是在樓盤附近的知名電商員工。”陳小姐表示。

　　別墅、類別墅去庫存

　　9月以來，在北京市建委公示的、取得預(yù)售證的樓盤，多以別墅或疊拼躍層等類豪宅以及大戶型為主。

　　中國證券報記者以購房者身份撥打多個樓盤項目的預(yù)售電話，相比于中小戶型，只需一定數(shù)量的資產(chǎn)證明，多數(shù)類豪宅項目均要提交50萬元-100萬元不等的排卡費，且看房流程也比改善型樓盤繁瑣。

　　中國證券報記者走訪位于新機場區(qū)域的某別墅新盤時，工作人員一再表示需要預(yù)約才能進入售樓處，當記者聯(lián)系之前預(yù)約的售樓人員進入位于項目一期內(nèi)的售樓處后，該售樓人員并未過多介紹樓盤情況，而是對記者的購房資質(zhì)、資產(chǎn)能力和家庭情況反復(fù)詢問。

　　“對于別墅、疊拼、躍層來說，購房人群的實力最為重要。很多購房客戶有能力全款付清。”資深買房客嚴先生對記者表示，一些高端的售樓處甚至有大數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)，能夠較為準確地分析判斷目標人群。

　　相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近10周，北京別墅成交套數(shù)每周在45套-100套之間，成交均價在4萬元/平方米-5萬元/平方米不等。別墅以及類豪宅的成交情況一直以來較為平穩(wěn)，呈現(xiàn)不溫不火的狀態(tài)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，北京最近的別墅新盤增加，并非是趨勢，而是由于2014年到2015年底，當時北京新出臺配建保障房的規(guī)定，導(dǎo)致部分地塊出現(xiàn)容積率不均衡使用，可以建一部分的別墅。但從長遠來看，別墅供地會越來越少。記者 江鈺鈴