記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二線(xiàn)城市的庫(kù)存正在持續(xù)減少，一定程度上強(qiáng)化了這些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。同策咨詢(xún)研究部數(shù)據(jù)顯示，8月份，二線(xiàn)城市存銷(xiāo)比為6.14個(gè)月，已連續(xù)17個(gè)月低于8個(gè)月。其中，南昌、南寧、貴陽(yáng)等城市存銷(xiāo)比在10個(gè)月以下，重慶、西安等城市的存銷(xiāo)比在6個(gè)月以下。一般認(rèn)為，當(dāng)存銷(xiāo)比小于8個(gè)月時(shí)，房?jī)r(jià)存在上漲壓力。

　　前8個(gè)月

　　這8個(gè)城市土地市場(chǎng)火熱

　　從土地市場(chǎng)來(lái)看，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月這8個(gè)城市土地市場(chǎng)火熱，重慶土地出讓金超過(guò)千億元，武漢、西安、南昌、石家莊、長(zhǎng)沙等城市土地出讓金均超過(guò)200億元，多個(gè)城市刷新了歷史同期紀(jì)錄。

　　克爾瑞研究中心分析師楊科偉認(rèn)為，限售政策對(duì)需求端最大的影響就是改變此前“急買(mǎi)急賣(mài)”的短期持有心理，通過(guò)降低交易頻次，消除短期獲利心理，以抑制投資投機(jī)性需求，符合中央“房住不炒”的精神。

　　楊科偉預(yù)計(jì)，在短期內(nèi)，限售或會(huì)造成房地產(chǎn)成交量的回落，隨著調(diào)控周期的拉長(zhǎng)，一些地方開(kāi)發(fā)商降價(jià)走量的可能性加大，預(yù)計(jì)更多項(xiàng)目將加快入市。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，限售、限購(gòu)、限貸等政策的效果逐漸疊加，從而形成立體化的房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制，可以更好地保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性，為長(zhǎng)效機(jī)制的建立贏得時(shí)間。

　　限售成為本輪主基調(diào)

　　從上述各城市的調(diào)控內(nèi)容來(lái)看，調(diào)控的方向大體一致，那就是限售。限售期限2-8年，其中石家莊的限售期更長(zhǎng)，為5-8年.

　　針對(duì)本輪的限售調(diào)控，在多數(shù)分析人士看來(lái)，限售是打擊投資“炒房”的有力措施。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，長(zhǎng)沙、重慶等城市屬于次熱點(diǎn)城市，這些城市近日出臺(tái)的調(diào)控政策基本是之前15個(gè)熱點(diǎn)城市已執(zhí)行的政策，意味著房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)開(kāi)始逐步下調(diào)到更多的二三線(xiàn)城市。

　　限貸力度同樣很大

　　近期除了限售政策頻發(fā)以外，首套房貸利率的上調(diào)幅度同樣驚人。

　　融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)首套房貸平均利率為5.12%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。

　　近日，北京工、農(nóng)、中、建等多家銀行上調(diào)首套房房貸利率。對(duì)此，中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部19日表示，此舉符合政策要求和導(dǎo)向，對(duì)此央行表示積極支持。此次上調(diào)已經(jīng)是北京樓市房貸利率經(jīng)歷的第六次重要調(diào)整。

　　緊接著，廣州市的各大銀行也將首套房貸款利率上調(diào)到了20%，甚至民生、華夏、中信等銀行已經(jīng)停貸。

　　而上海和深圳首套房貸利率上浮相對(duì)平穩(wěn)，但力度同樣不小。上海地區(qū)商業(yè)銀行首套房貸利率普遍上浮10%，因?yàn)轭~度有限，部分銀行已不做按揭貸款。而深圳除了個(gè)別銀行首套房放貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，絕大多數(shù)銀行首套房貸均上浮，其中，工農(nóng)中建交等國(guó)有大行上浮5%，民生、興業(yè)等銀行上浮10%。

　　除了北上廣深之外，成都、杭州、南京等重點(diǎn)調(diào)控的二線(xiàn)城市的首套房貸利率也均有不同程度的上調(diào)。

　　影響

　　地產(chǎn)股暴跌！

　　多個(gè)城市又一波房地產(chǎn)調(diào)控措施趕在國(guó)慶前出爐，對(duì)抑制房?jī)r(jià)的效果有多大，還需要觀察，不過(guò)早間A股的地產(chǎn)股和港股的內(nèi)房股已先趴下！

　　受周末消息影響，A股房地產(chǎn)板塊早盤(pán)大幅下挫，領(lǐng)跌市場(chǎng)，萬(wàn)科A股跳空低開(kāi)，盤(pán)中跌幅一度超過(guò)6%，中房地產(chǎn)、陽(yáng)光城等盤(pán)中一度逼近跌停。保利地產(chǎn)、招商蛇口、金地集團(tuán)等地產(chǎn)龍頭股盤(pán)中跌幅均超過(guò)5%。

　　25日，多只港股盤(pán)中跌幅超過(guò)10%，放在A股已達(dá)到或超過(guò)1個(gè)跌停。具體來(lái)看，佳兆業(yè)集團(tuán)盤(pán)中跌幅超過(guò)17%，花樣年控股盤(pán)中跌幅也超過(guò)10%，創(chuàng)下該股今年以來(lái)最大盤(pán)中跌幅。富力地產(chǎn)、碧桂園等盤(pán)中跌幅均一度超過(guò)10%。

　　分析

　　更多城市會(huì)納入調(diào)控范圍

　　不管是限售還是限貸，都已從一線(xiàn)熱門(mén)城市向二三線(xiàn)城市蔓延，甚至是四線(xiàn)城市都開(kāi)始加入到調(diào)控隊(duì)伍中來(lái)。

　　中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓對(duì)此表示，按城市熱度、房?jī)r(jià)的角度來(lái)看，未來(lái)會(huì)有更多的城市加入到調(diào)控隊(duì)伍中來(lái)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份70個(gè)城市住房?jī)r(jià)格指數(shù)，新房同比上漲10%的除了一線(xiàn)城市廣州和省會(huì)城市沈陽(yáng)、濟(jì)南、鄭州、長(zhǎng)沙、南寧、重慶、西安之外，出現(xiàn)了一大批過(guò)去并非熱點(diǎn)的三線(xiàn)城市，如秦皇島、無(wú)錫、揚(yáng)州、徐州、金華、蚌埠、九江、贛州、洛陽(yáng)、宜昌、岳陽(yáng)、常德、惠州、湛江、韶關(guān)、北海。

　　另外，近期的山東臨沂、泰安，廣東揭陽(yáng)、河南洛陽(yáng)，安徽六安、銅陵、安慶、亳州以及江蘇揚(yáng)州等三四線(xiàn)城市也陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策，都在收緊樓市、并加強(qiáng)監(jiān)管。