一個號稱100萬元不到的珠江新城公寓盤，在中介市場攪起風(fēng)云，最后在產(chǎn)權(quán)不清不楚之下，輿論方向也有所轉(zhuǎn)向，相信購房者最后也會看清真相。說起房產(chǎn)投資，很多會頭頭是道滔滔不絕說個不停，但有時也會像“那么精明的人居然會被洗腦搞傳銷”那樣出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，在群情洶涌頭腦發(fā)熱之下做的決定，可能最后都會以后悔收場。

　　記者一位朋友2013年左右分別買了一個天河住宅單位以及海珠區(qū)一個商業(yè)公寓，前不久他準(zhǔn)備搞移民，希望把手頭的房屋出清，放盤后才發(fā)現(xiàn)天河兩房住宅當(dāng)初購入單價在一萬六七，現(xiàn)在已過5萬元/m2；而兩萬多單價買的海珠小公寓，放盤3萬多元/m2，但一直未能成功出售。他感嘆，早知道當(dāng)時就不買商業(yè)公寓了。在個別字眼，如“不到100萬元即可入手珠江新城一手公寓”等宣傳之下，一些只看到珠江新城普通住宅摸高到七八萬、指標(biāo)豪宅十幾萬單價的一面，兩相比較就覺得非常筍，但對項目屬于一手還是二手性質(zhì)、該如何對應(yīng)“3·30新政”對商服物業(yè)的限制，也是一無所知。房衛(wèi)士按揭總經(jīng)理鄭大源看了流傳甚廣的交易登記中心回執(zhí)后分析道，這個回執(zhí)并非是出新證的回執(zhí)，應(yīng)該是整體確權(quán)的回執(zhí)，為什么那么多人會相信呢。

　　記者幾年前曾報道過一個投資者未拍到拍賣場筍貨就偷步通過中介行“散貨”事件，最終在政府部門過問之下，該中介行停止代理有關(guān)盤源，退還購房者預(yù)繳的定金。本次珠江新城公寓事件跟上次極為相似，中介行代理銷售沒有產(chǎn)權(quán)的公寓，經(jīng)得起推敲嗎？如果是一手公寓，有沒有預(yù)售證？如果是二手公寓，“3·30”后新出證的不動產(chǎn)必須要經(jīng)過2年或三年禁售期（法人購買公寓禁售期為3年，個人購買公寓禁售期為2年）才可再次轉(zhuǎn)手。

　　最近拍賣場也有一個4折起拍的筍貨，海珠區(qū)某樓梯樓“黃金樓層”單位，周邊市價過3萬元/m2，該單位不交吉起拍單價1.1萬多元/m2，但該標(biāo)的標(biāo)明是“案外人無因占用”，房屋并非由被執(zhí)行人居住，占用人也沒有租約，到底是不是被執(zhí)行人借下的“街?jǐn)?shù)”而導(dǎo)致房屋被占用呢？因私人恩怨而被占用？……如果對盤源有意出手，這一個個問題都必須投資者自行解決，事實上為何這個盤源被定價4折起拍，相信大家都會明白“水很深”。

　　手里拿著100萬元而擔(dān)心現(xiàn)金貶值的市民有不少，不然這則通過電話或朋友圈散播的“筍盤”信息不會流傳那么廣，也不會引發(fā)那么多人上門去看房。但買房不是買白菜，對投資不做盡職調(diào)查，最后會吃虧悔不當(dāng)初。