全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行28日最新發(fā)布的《2017上半年全國(guó)住宅市場(chǎng)報(bào)告》稱，今年以來(lái)，“限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)、限商”等政策使得熱點(diǎn)城市住宅市場(chǎng)熱度迅速下降，成交量明顯回落，價(jià)格逐漸走穩(wěn)或回調(diào)。

　　報(bào)告顯示，2017年上半年，持續(xù)收緊的樓市調(diào)控令市場(chǎng)熱度有所降溫，開(kāi)發(fā)投資增速也于二季度出現(xiàn)環(huán)比回落。上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)8.5%，增速雖比去年同期增長(zhǎng)2.4個(gè)百分點(diǎn)，不過(guò)與一季度相比回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資增速比去年同期增長(zhǎng)5.6個(gè)百分點(diǎn)，但較上季度回落1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從成交情況來(lái)看，2017年上半年，全國(guó)住宅新房成交面積64791萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.5%；成交均價(jià)為每平方米7609元人民幣，同比上漲3.9%，漲幅明顯回落。

　　報(bào)告表明，熱點(diǎn)城市嚴(yán)格的調(diào)控政策使得資金或需求向非熱點(diǎn)城市轉(zhuǎn)移，包括環(huán)熱點(diǎn)城市在內(nèi)的三四線城市庫(kù)存去化加快，為上半年全國(guó)住宅成交量的增長(zhǎng)作出貢獻(xiàn)。不過(guò)，據(jù)戴德梁行預(yù)測(cè)，隨著調(diào)控效果的深化及預(yù)期的日益明朗，資金流動(dòng)回歸理性，三四線城市成交熱度亦將回落，預(yù)計(jì)庫(kù)存去化速度也將因此放緩。

　　針對(duì)下半年國(guó)內(nèi)住宅的市場(chǎng)走勢(shì)，戴德梁行大中華區(qū)綜合住宅服務(wù)及大中華區(qū)業(yè)務(wù)營(yíng)銷董事總經(jīng)理蔣尚禮認(rèn)為，預(yù)計(jì)年內(nèi)一二線重點(diǎn)市場(chǎng)將趨于冷靜，價(jià)格漸歸平穩(wěn)將是主調(diào)，而局部?jī)r(jià)格的松動(dòng)回調(diào)有利于一定程度刺激市場(chǎng)活躍度的提升。隨著政策及市場(chǎng)走向更加明朗，三四線城市熱潮將逐漸消退，市場(chǎng)回歸理性。