樓市進(jìn)入平淡期，一些開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)銷(xiāo)售，會(huì)推出一些類(lèi)似“精裝房、贈(zèng)面積的房子”，然而表面上看似光鮮靚麗的房子，實(shí)際上有些會(huì)暗藏風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)到手以后可能會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，小編總結(jié)了四類(lèi)最為常見(jiàn)的房子。

　　1、精裝修房

　　現(xiàn)在越來(lái)越多的房企都喊著“精裝修房”的口號(hào)，但是目前國(guó)內(nèi)還沒(méi)有一個(gè)比較完善的關(guān)于精裝修房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，這樣一來(lái)就讓一些人有空子鉆，成為房企變相獲得利潤(rùn)的一個(gè)渠道，自己成立一個(gè)獨(dú)立的裝修公司，規(guī)?；少?gòu)裝修材料要比一般自己裝修成本低很多，而精裝修房子價(jià)格卻比市場(chǎng)上正常價(jià)格房子高出不少，其中的水分有多少可想而知。

　　更重要的是，有些企業(yè)打著“精裝修”的旗號(hào)，裝修的房子一點(diǎn)也不精致，完全沒(méi)考慮住戶(hù)的實(shí)際住房體驗(yàn)，完全任著性子來(lái)。尤其是在一些小城市，由于缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)管理，監(jiān)管上難免會(huì)有紕漏，購(gòu)房人遇到問(wèn)題，投訴維權(quán)都難。買(mǎi)的房子，請(qǐng)個(gè)口碑不錯(cuò)的裝修公司，雖然要費(fèi)些精力，但在成本跟風(fēng)險(xiǎn)上要比精裝房低很多。

　　2、贈(zèng)送面積的房子

　　還有一種房子是贈(zèng)送面積的，也是開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房人眼球而增加的賣(mài)點(diǎn)。不少經(jīng)濟(jì)能力有限的剛需族遇到贈(zèng)面積的誘惑，覺(jué)得自己花了這么多錢(qián)買(mǎi)房，贈(zèng)點(diǎn)面積給我也是應(yīng)該的，便宜不占白不占，可是別忘了，開(kāi)發(fā)商會(huì)犧牲自己的利益便宜購(gòu)房人嗎？當(dāng)然不會(huì)，從利潤(rùn)的角度出發(fā)，很多贈(zèng)送的面積都是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的（不計(jì)入容積率的部分），也就是說(shuō)購(gòu)房人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，但是在實(shí)際計(jì)價(jià)的時(shí)候，很有可能以高于成本價(jià)、低于計(jì)入容積率部分的單價(jià)，將這部分面積價(jià)格計(jì)入總房?jī)r(jià)中。

　　比如一套總面積120平方米的房子，寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)的是110平米，不計(jì)入容積的是10平米，成本價(jià)大概8000元/平，但開(kāi)發(fā)商在售價(jià)時(shí)，可能會(huì)要價(jià)要到8300元/平，為了讓購(gòu)房人覺(jué)得占了便宜，在宣傳廣告里，他可能會(huì)這么說(shuō)，按110平的面積來(lái)算，價(jià)格是9000元/平，但現(xiàn)在送了10平，變成120平了，總價(jià)雖然不變，但每平單價(jià)降到了8300元左右，你以為自己占到了便宜，但殊不知，實(shí)際成本價(jià)可能也就8000元，而且贈(zèng)送的10平，不僅按照8300元/平算在房?jī)r(jià)里，還沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。羊毛出在羊身上，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)也沒(méi)吃虧。

　　總的來(lái)說(shuō)就是，開(kāi)發(fā)商充分利用了信息不對(duì)稱(chēng)的條件，給購(gòu)房人設(shè)下局，如果贈(zèng)的面積是真的計(jì)入產(chǎn)權(quán)的還好，要是違規(guī)建設(shè)的，就有違建的嫌疑，會(huì)被房管局勒令拆除的。

　　3、附帶車(chē)位車(chē)庫(kù)的房子

　　今年，有城市曝出來(lái)開(kāi)發(fā)商捆綁銷(xiāo)售車(chē)位，而這些車(chē)位并沒(méi)有正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，比如是已經(jīng)計(jì)入公攤面積的車(chē)位，原本就是屬于全體業(yè)主的，但卻被開(kāi)發(fā)商包裝成需要購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位，強(qiáng)制要求購(gòu)房人買(mǎi)。遇到這類(lèi)房子就一定要謹(jǐn)慎了，要弄清楚車(chē)位是否有產(chǎn)權(quán)證，有產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位是小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃中的，購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以開(kāi)發(fā)票，產(chǎn)權(quán)也是業(yè)主自己的，沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，買(mǎi)了也開(kāi)不了發(fā)票，以后如果被有關(guān)部門(mén)發(fā)現(xiàn)了，勒令開(kāi)發(fā)商整改，業(yè)主很有可能喪失使用權(quán)，受傷的還是自己。

　　4、售后返租的房子

　　一些地段較差的商業(yè)項(xiàng)目通常會(huì)采用這種形式，比如開(kāi)發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目拆分賣(mài)給眾多購(gòu)房人，同時(shí)購(gòu)房人將已購(gòu)的物業(yè)出租給開(kāi)發(fā)商制定的租賃對(duì)象3-5年，這期間開(kāi)發(fā)商或者其指定的企業(yè)，每年會(huì)支付給購(gòu)房人相當(dāng)于購(gòu)房款7%的租金作為回報(bào)，這3-5年的租金可以一次性抵扣掉購(gòu)房款，但是得不到任何回報(bào)。也就是說(shuō)，假如是8000元一平米的物業(yè)，賣(mài)給購(gòu)房人就是6500元一平米，要想多獲得收益的話，只能等租約期滿(mǎn)后重新簽訂租賃合同時(shí)再重新定租金。這樣開(kāi)發(fā)商將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到了購(gòu)房人身上，項(xiàng)目成功的話，盈利進(jìn)了他們的腰包，失敗的話頂多付幾年租金，爛攤子還得購(gòu)房人自己收拾。

　　綜上所述，上面這幾種房子類(lèi)型，無(wú)非是開(kāi)發(fā)商的一種投機(jī)的營(yíng)銷(xiāo)包裝手段，雖然各地監(jiān)管不斷加強(qiáng)，但是總有人會(huì)想出新的應(yīng)付手段，除了呼吁監(jiān)管外，購(gòu)房人唯一能做的就是別貪便宜，長(zhǎng)點(diǎn)心！