近年來，隨著品牌房企的轉(zhuǎn)型和樓市政策的擠壓，南寧不少商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)逐漸向裝修房靠攏。2017年，南寧樓市涌現(xiàn)出越來越多的帶裝修新房。許多購房者不禁要問：現(xiàn)在還有毛坯房賣嗎？
毛坯房房源占比不足一半
從2016年底開始，一直占據(jù)著主流的毛坯逐漸被精裝項(xiàng)目所代替。有不少媒體發(fā)起了“買房問卷調(diào)查”，發(fā)現(xiàn)精裝房與毛坯房呈分庭抗禮之勢(shì)。但調(diào)查結(jié)果顯示，愿意購買毛坯房的人占大多數(shù)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前南寧市場(chǎng)上帶裝修項(xiàng)目超50盤，而毛坯房項(xiàng)目只有48個(gè)，其中有29個(gè)樓盤有房源在售，有19個(gè)樓盤新品待推出。而調(diào)查結(jié)果顯示，毛坯房仍是剛需和“個(gè)性化”購房者的首選。
“精裝風(fēng)潮”源自新政震后效應(yīng)
現(xiàn)在很多開發(fā)商急著上馬精裝房，一個(gè)較大的隱患是，前期規(guī)劃、土建與后期裝修設(shè)計(jì)和材料采購相脫節(jié)。
開發(fā)商為何急于上馬精裝房？有觀點(diǎn)認(rèn)為，這與“限價(jià)”有關(guān)，面對(duì)漲不上去的房?jī)r(jià)和一路高漲的地價(jià)，不做精裝房，就抬不起價(jià)，收不回成本。企業(yè)哪能干虧本的活？
縱觀南寧樓市，那些在去年底、今年初高成本拿地的房企要推出精裝改善產(chǎn)品，要提價(jià)還情有可原。但前幾年一直做毛坯現(xiàn)在改精裝的樓盤紛紛跟風(fēng)，也扛起“推陳出新”“改善品質(zhì)人居”的“毛改精”大旗。這是為了漲價(jià)，還是為了提升居住品質(zhì)？就需要接受購房者和市場(chǎng)的檢驗(yàn)了。
毛坯改精裝，單價(jià)上漲1500+
中海悅公館毛坯房7200元/㎡，精裝房9800元/㎡，單價(jià)上漲1600+；兩個(gè)江南區(qū)的新盤，龍光玖瓏府9800元/㎡，新希望錦官城9500元/㎡，，比城區(qū)均價(jià)高出1500+。
資深地產(chǎn)媒體人黃女士認(rèn)為，開發(fā)商無法在毛坯房上尋求利潤空間，便將精裝修作為附加條件，以避開房管部門對(duì)住房?jī)r(jià)格的限制。（注：目前南寧只是要求毛坯價(jià)預(yù)售申報(bào)，實(shí)際毛坯售價(jià)不能高于預(yù)售價(jià)。）
廣西合富輝煌公司營銷總監(jiān)陳亞春表示，一些大牌開發(fā)商已經(jīng)有多年精裝修產(chǎn)品開發(fā)積累經(jīng)驗(yàn)，產(chǎn)品固定下來，買這些裝修房心里踏實(shí)。如果企業(yè)首次涉足精裝修，我們不能單純看到它是“為了試水或跟風(fēng)”，更應(yīng)該看到開發(fā)商的轉(zhuǎn)型和產(chǎn)品升級(jí)，嘗試往更“一條龍”的服務(wù)，免去購房者裝修選材、監(jiān)工的耗時(shí)，至少是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。
此外，“毛改精”后，買房門檻變高也成為剛需購房一大障礙。按照9000元/㎡的均價(jià)計(jì)算，一套100㎡的毛坯房，總計(jì)90萬元，首付兩成要18萬元。“毛改精”后，按照裝修3000元/㎡計(jì)算，一套100㎡的裝修房，裝修費(fèi)用為30萬元，買房門檻變相提高好幾檔。不得不說，沒有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力還真買不起精裝房。（羅顥）
聲音
觀察：精裝房問題頻發(fā)引來投訴
據(jù)了解，一些開發(fā)商不履行合同約定，擅自變更裝修標(biāo)準(zhǔn)，使用劣質(zhì)或與合同約定不同品牌的材料等，導(dǎo)致不少消費(fèi)者投訴。一位剛收房的購房者反映稱，在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)30余處質(zhì)量問題，包括門檻開裂、插座沒電、電燈不亮、櫥柜門開不了等明顯錯(cuò)誤，經(jīng)多次協(xié)調(diào)返工仍未徹底解決。
消費(fèi)者：質(zhì)量沒保證，房子沒個(gè)性
不少人認(rèn)為，精裝成品住宅屬于開發(fā)商的批量化裝修，質(zhì)量難以保證。“業(yè)主對(duì)自己的房子更上心，自己雇人、選材、監(jiān)督，保證各方面都能朝著自己設(shè)想的方向走。”市民唐女士說，同等條件下，自己更愿意選擇毛坯房。
成品住宅會(huì)導(dǎo)致小區(qū)的房子千篇一律、沒有個(gè)性嗎？這也是不少消費(fèi)者擔(dān)憂的。市民鄧先生的說法很有代表性，“大門、地板、衛(wèi)生間看著都一樣，業(yè)主怎么才能體現(xiàn)出自己的與眾不同？再說了，開發(fā)商選擇的東西，我不喜歡該咋辦？”
驗(yàn)房師：精裝交付沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)
從事驗(yàn)房行業(yè)十余年的陳先生表示，目前來看，絕大部分開發(fā)商都在成品住宅開發(fā)方面努力。一些開發(fā)商已經(jīng)在做一些產(chǎn)業(yè)鏈的橫向延伸工作，以保證批量化生產(chǎn)和產(chǎn)品質(zhì)量。和國內(nèi)大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相比，本土企業(yè)的積淀和能力還有一定差距，需要不斷努力和提升。以房屋驗(yàn)收舉例，由于沒有成品住宅的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，還是只能按照毛坯房來驗(yàn)收。為了能夠通過毛坯房驗(yàn)收，這其中會(huì)存在一些重復(fù)裝修的情況，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。（羅顥）
調(diào)查
珍惜！南寧越來越少的毛坯房！
縱觀南寧樓市，毛坯房甚是“稀缺”，有的開發(fā)商甚至打出“熱銷理由：有毛坯房賣”，引發(fā)業(yè)內(nèi)人士瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)調(diào)侃。的確，目前還有房在售且是毛坯房的，越來越少。
青秀區(qū)雖然一直走“高富帥”路線，但其毛坯房樓盤數(shù)量還是比較多的，口碑不錯(cuò)的華發(fā)、江宇、振業(yè)等樓盤均是毛坯交付。在房?jī)r(jià)上，青秀區(qū)的毛坯房也是比其他城區(qū)的略高一些，均價(jià)過萬。
江南區(qū)近年來是南寧的置業(yè)熱區(qū)，去年以來布局該城區(qū)的大咖房企不少，如龍光、新希望、中國鐵建、融創(chuàng)&聯(lián)發(fā)等，均是裝修房，以毛坯交付的樓盤占比不高。所以，目前在售的沙井毛坯盤天健西班牙小鎮(zhèn)借勢(shì)一路熱銷，成為該區(qū)域的“網(wǎng)紅盤”。
西鄉(xiāng)塘區(qū)處于老盤清盤、新盤籌備的狀態(tài)中已有很長(zhǎng)一段時(shí)間，但終于盼來的大牌房企幾乎都是主推裝修房，毛坯房難覓蹤跡。
興寧區(qū)樓盤數(shù)量本就不多，而毛坯房更是少得可憐，主要集中在興寧東板塊。目前只有嘉和城、國悅九曲灣有毛坯房源在賣，盛天東郡還有極少的毛坯大平層，其余的都將精裝推出。
五象新區(qū)的樓盤數(shù)量較多，毛坯房也相對(duì)較多，但許多樓盤目前無房可售，下期推出的房源也可能是以裝修房標(biāo)準(zhǔn)交付。
所以，請(qǐng)珍惜，南寧越來越少的毛坯房?。_顥）