今年上半年，樓市調(diào)控呈現(xiàn)從熱點(diǎn)城市到普通城市覆蓋并逐步加力的態(tài)勢(shì)。政策持續(xù)收緊的情況下，龍頭房企業(yè)績(jī)卻普遍在逆勢(shì)增長(zhǎng)。中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，截至6月30日，銷售額超過(guò)50億的企業(yè)達(dá)到126家，比去年同期增加了11家，銷售額共計(jì)36220億元，約占全國(guó)市場(chǎng)份額的62%。

　　房企間的陣營(yíng)分化差距進(jìn)一步拉大

　　“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的行業(yè)定律在今年上半年的市場(chǎng)再次應(yīng)驗(yàn)。萬(wàn)科、碧桂園、恒大邁入兩千億門(mén)檻，綠地、保利、中海、融創(chuàng)緊隨其后邁進(jìn)千億陣營(yíng)。從各陣營(yíng)來(lái)看，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)愈加顯著，陣營(yíng)間差距持續(xù)拉大。超級(jí)陣營(yíng)平均銷售額同比增長(zhǎng)率最快，第二陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量迅速擴(kuò)大，第三陣營(yíng)出現(xiàn)分化，第四陣營(yíng)房企數(shù)量增長(zhǎng)最多，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)最為激烈。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告顯示，超級(jí)陣營(yíng)（突破1000億）房企有7家，平均銷售額增長(zhǎng)39.26%，達(dá)1848億元，為銷售額同比增長(zhǎng)率最高陣營(yíng)，陣營(yíng)內(nèi)部差距拉大，寡頭效應(yīng)初顯。第一陣營(yíng)（500億-1000億）房企同樣是7家，平均銷售額達(dá)651億元，該陣營(yíng)企業(yè)精耕細(xì)作，厚積薄發(fā)，持續(xù)推進(jìn)全國(guó)化布局，銷售規(guī)模穩(wěn)健增長(zhǎng)。第二陣營(yíng)（200億-500億）共有30家房企，平均銷售額332億，該陣營(yíng)企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略模式，積極改善升級(jí)產(chǎn)品線，緊抓三四線發(fā)展機(jī)遇，迎來(lái)銷售額大幅提升。第三陣營(yíng)（100億-200億）企業(yè)增長(zhǎng)至43家，企業(yè)分化現(xiàn)象明顯，平均銷售額138億元，平均銷售額同比小幅下降。第四陣營(yíng)（50億-100億）企業(yè)數(shù)量有所下降，為39家，該陣營(yíng)多以區(qū)域深耕為主。

　　上市房企下半年探尋新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)

　　報(bào)告稱，從目標(biāo)制定態(tài)度來(lái)看，各企業(yè)均保持謹(jǐn)慎態(tài)度?？紤]到年初的政策調(diào)控不斷加碼，品牌房企銷售目標(biāo)的制定總體保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀，大部分品牌房企的目標(biāo)增長(zhǎng)率定在40%以下，其中世茂、中梁等企業(yè)對(duì)市場(chǎng)預(yù)判積極，目標(biāo)增長(zhǎng)率在50%左右，中海、保利等品牌房企則相對(duì)謹(jǐn)慎，目標(biāo)與去年業(yè)績(jī)基本持平。

　　從目標(biāo)完成率來(lái)看，大部分房企均已完成50%以上，龍湖、旭輝等企業(yè)更是在上半年一路高歌，目標(biāo)完成率達(dá)70%以上，完成銷售目標(biāo)為大概率事件。總體來(lái)看，2017年上半年房企銷售業(yè)績(jī)保持快速增長(zhǎng)，一線及熱點(diǎn)二線城市仍為業(yè)績(jī)主要貢獻(xiàn)區(qū)域，同時(shí)三四線的市場(chǎng)升溫上行，帶動(dòng)房企銷售額持續(xù)攀高。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，今年下半年信貸融資等嚴(yán)控政策預(yù)計(jì)仍將持續(xù)，房企資金面在年底或迎來(lái)新一輪考驗(yàn)。在這種現(xiàn)狀下，房企對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)多元布局的拓展將日趨活躍，一些上市房企將更加積極尋求如社區(qū)物業(yè)、特色小鎮(zhèn)、長(zhǎng)租公寓等新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，在多元化布局上勢(shì)必也將更加頻繁。