中新網(wǎng)7月23日電 據(jù)上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會網(wǎng)站消息，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會與上海市物價局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強商品住房及其附屬地下車庫(位)等設(shè)施銷售監(jiān)管的通知》。通知指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當嚴格按照備案價格以及有關(guān)規(guī)定，對外銷售商品住房及其地下車庫(位)等附屬設(shè)施，不得超備案價格銷售。對未按通知要求執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，情節(jié)嚴重的降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

　　通知規(guī)定，商品住房及其地下車庫(位)等附屬設(shè)施的銷售實行“一價清”制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當嚴格按照備案價格以及《上海市發(fā)展改革委關(guān)于貫徹落實的通知》(滬發(fā)改價督〔2011〕006號)有關(guān)規(guī)定，對外銷售商品住房及其地下車庫(位)等附屬設(shè)施，不得超備案價格銷售。除房屋和車庫(位)等附屬設(shè)施價款外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他單位、個人不得向購房人收取電商費、團購費、茶水費等其他任何價款或費用，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務(wù)價格。

　　通知指出，商品住房及其地下車庫(位)等附屬設(shè)施銷售實行“價格承諾制”。價格承諾書應(yīng)當作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制訂的商品住房及其地下車庫(位)等附屬設(shè)施預(yù)售方案的內(nèi)容之一，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售過程中的明碼標價、房屋和車庫(位)銷售價格、車庫(位)租賃價格以及價格有效期等作出承諾，向項目所在地房管部門一并備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在銷售場所的醒目位置公示價格承諾書。

　　通知提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》(滬房管市〔2009〕213號)的要求，制訂商品住房附屬的地下車庫(位)等設(shè)施銷售方案，包括租售方式、銷售價格或租賃價格、價格承諾書等，與商品住房銷售方案同步向項目所在地的區(qū)房管部門備案。區(qū)房管部門應(yīng)當會同區(qū)物價部門加強銷售方案的指導(dǎo)和審核，對于定價不合理的，應(yīng)當要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新申報備案。在售的商品住房附屬的地下車庫(位)等設(shè)施需調(diào)價的，應(yīng)當向項目所在地的區(qū)房管部門重新提出申請備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將已備案的商品住房附屬的地下車庫(位)等設(shè)施銷售方案與商品住房銷售方案(包括一房一價、一車位一價等)在售樓現(xiàn)場同步張貼公示。

　　通知要求，商品住房附屬的地下車庫(位)等設(shè)施，應(yīng)當提供給本項目內(nèi)的業(yè)主、租賃人使用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尚有未出售的車庫(位)等附屬設(shè)施，應(yīng)當出租給本項目內(nèi)的業(yè)主、租賃人使用，不得以只售不租等理由拒絕出租。同一商品住房項目小區(qū)內(nèi)同一區(qū)域、相同類型的地下車庫(位)等附屬設(shè)施，應(yīng)實行同一租賃價格標準。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房預(yù)銷售合同和前期物業(yè)服務(wù)管理合同中，明確銷售價格、租賃價格、價格有效期以及有效期滿后的收費標準調(diào)整方式、程序等內(nèi)容。業(yè)委會成立前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自調(diào)整地下車庫(位)等附屬設(shè)施的租賃價格。業(yè)委會成立后，如需調(diào)整租賃價格的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)委會協(xié)商確定。

　　通知明確，各區(qū)房管部門和價格監(jiān)管部門要加強對商品住房及其地下車庫(位)等附屬設(shè)施租售的指導(dǎo)和監(jiān)管，對未按本通知要求執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一經(jīng)查實，暫停網(wǎng)簽資格，情節(jié)嚴重的降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并列入本市嚴重失信企業(yè)名單。構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)處理。