中新經(jīng)緯客戶端7月12日電(劉雪玉) 繼北京史上最嚴限購令出臺后，下半年北京房價走勢將如何？房地產(chǎn)市場在調(diào)控方面，還將傳遞出怎樣的信號？7月11日，北京市住建委發(fā)布的《北京住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展白皮書(2017)》(以下簡稱《白皮書》)披露，確保2017年北京房價環(huán)比不增長。對此，有專家指出，“3﹒17”新政調(diào)控下，北京房地產(chǎn)市場調(diào)控已初見成效，短期內(nèi)這輪調(diào)控還將持續(xù)進行。

　　官方表態(tài)：確保2017年房價環(huán)比不增長

　　繼北京樓市出臺“3﹒17”新政后，北京二手房市場逐步降溫，價格也有所下跌。下半年，北京房價的走勢如何，備受市場關注。在《白皮書》中，北京市住建委首次對“3﹒17”樓市調(diào)控后的市場進行解讀?！栋灼繁硎?，北京住房需求持續(xù)旺盛，加上宏觀經(jīng)濟、金融等影響房價上漲的因素并未根本消除，2017年將繼續(xù)堅定不移加強和完善房地產(chǎn)市場調(diào)控，確保2017年房價環(huán)比不增長。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，不僅北京此次的調(diào)控目標是2017年房價環(huán)比不漲。從全國范圍來看，房地產(chǎn)市場的調(diào)控目標也是2017年房價基本不漲，房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)。同時，北京房地產(chǎn)調(diào)控不僅在做減法，土地供應也逐漸加碼，土地供應量明顯增加。

　　北京將加快推進住房租賃地方立法

　　中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)注意到，此次《白皮書》披露，今年北京將研究貫徹落實《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見》的實施細則，加快推進北京住房租賃地方立法，以建立購租并舉的住房制度為方向。

　　北京大學房地產(chǎn)法研究主任樓建波對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，實際上，北京一直在對住房租賃市場做一系列的調(diào)研，北京的租賃市場市場交易量較大，房源也較為充足。在推進住房租賃地方立法方面，樓建波建議，租房市場應該考慮滿足市民的配套需要。

　　樓建波認為，北京住房租賃地方立法一旦落實，對于解決市場供需關系和房地產(chǎn)的健康發(fā)展都能起到積極作用。如何能充分的利用社會資源，讓北京的承租家庭享受到上學、就醫(yī)、社保、養(yǎng)老等公共服務，是當前政府需要探索和研究的一個課題。

　　張大偉說，目前，北京已經(jīng)有多宗企業(yè)持有的租賃房源用地。北京將完善“限房價、控地價”地塊企業(yè)自持住房租賃的管理辦法，今后北京有可能對這些地塊的租房面積、租房對象、租房價格提出明確的要求，出臺相應的政策規(guī)范租賃市場。

　　加快建立房地產(chǎn)市場長效機制

　　除此之外，《白皮書》還傳遞了哪些房地產(chǎn)調(diào)控信號？樓建波認為，這其中傳達了兩個信號：一是，北京“3﹒17”新政等一系列措施的出臺，房地產(chǎn)調(diào)控已見到一定成效?？梢灶A見的是，樓市調(diào)控的政策在短期內(nèi)，還將持續(xù)下去。二是，北京將緊跟中央的步伐，在住房制度改革方面，加快建立促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的長效機制。

　　此外，樓建波認為，針對中央賦予的北京新定位，以及北京發(fā)展新方向，今后北京住房制度該如何設計，也是需要政府進一步研究和探索的新課題。(中新經(jīng)緯APP)