本周南京迎來(lái)多盤(pán)密集領(lǐng)取銷(xiāo)許，僅6月6日和6月7日兩天，南京就有11家樓盤(pán)領(lǐng)取了近1500套房源。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從5月底到6月，南京預(yù)計(jì)會(huì)有72家樓盤(pán)推出超1.4萬(wàn)套新房源。
那么，南京樓市在6月會(huì)迎來(lái)新一波的銷(xiāo)售高潮嗎？
11盤(pán)領(lǐng)近1500套新房銷(xiāo)許 南京樓市或迎1.4萬(wàn)套新房上市
本周，南京迎來(lái)了多家樓盤(pán)集中領(lǐng)取銷(xiāo)許。截至記者發(fā)稿時(shí)，共有11家樓盤(pán)領(lǐng)取了近1500套新房銷(xiāo)許。
其中，新城璞樾鐘山新領(lǐng)138套房源銷(xiāo)許，均為精裝修交付，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示均價(jià)在4-4.3萬(wàn)元/㎡左右。恒大龍郡領(lǐng)取60套精裝住宅銷(xiāo)許，銷(xiāo)許均價(jià)27692元/㎡。綠城深藍(lán)領(lǐng)取223套新房銷(xiāo)許，其中毛坯銷(xiāo)許均價(jià)2.35萬(wàn)元/㎡左右，精裝銷(xiāo)許均價(jià)3.3-3.5萬(wàn)元/㎡。龍湖春江酈城銷(xiāo)許均價(jià)在2.9-3萬(wàn)元/㎡左右，共322套精裝房源。景瑞春風(fēng)十里銷(xiāo)許均價(jià)21818元/㎡，共16套精裝房源。中浩山嶼湖新領(lǐng)14套別墅銷(xiāo)許，均價(jià)12839-14979元/㎡。同樣是別墅產(chǎn)品，碧桂園湖光山色領(lǐng)取42套房源，均價(jià)2.1-2.3萬(wàn)元/㎡左右。
此外，位于江北的中建國(guó)熙臺(tái)也領(lǐng)取了360套精裝房銷(xiāo)許，銷(xiāo)許均價(jià)3萬(wàn)元/㎡左右。位于青龍地鐵小鎮(zhèn)的中南山錦花城領(lǐng)取48套洋房，銷(xiāo)許均價(jià)26246.87元/㎡。純新盤(pán)電建中儲(chǔ)泛悅城市廣場(chǎng)則領(lǐng)取了248套成品房銷(xiāo)許，銷(xiāo)許均價(jià)35900.05元/㎡。
6月剛開(kāi)始，南京樓市就迎來(lái)如此密集的銷(xiāo)許領(lǐng)取盛況。而根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從5月底到6月，南京將有72家樓盤(pán)推出超1.4萬(wàn)套新房源。其中，江北將有6466套的上市量，此外，江寧、城南、河西、城北也是供應(yīng)大戶。
1-5月多家樓盤(pán)“爽約”樓市 南京新房成交量同比下降超6成
雖然5月底到6月南京預(yù)計(jì)將有1.4萬(wàn)套新房源上市，這一數(shù)據(jù)堪比“金三銀四”，但值得注意的是，今年以來(lái)，南京多家樓盤(pán)爽約樓市，1-5月份，南京新房成交量同比去年更是下降超過(guò)6成。
僅5月份，曾經(jīng)預(yù)計(jì)會(huì)有59家樓盤(pán)推出超萬(wàn)套房源，但實(shí)際整個(gè)5月僅有海峽城、招商1872、世茂城品、中南山錦花城、新城香悅瀾山等13家樓盤(pán)推新。這樣的“爽約”在前幾個(gè)月也頻頻出現(xiàn)，“金三銀四”預(yù)估推盤(pán)量為71家，但實(shí)際推盤(pán)量?jī)H有51家。
從數(shù)據(jù)上來(lái)看，5月份，南京新房成交6095套，同比去年15427的成交套數(shù)下跌6成多。而金三銀四9682套的成交量，同比去年跌了近7成。2月份全市的成交量為2402套，同比下跌也近7成。1月份4926套的成交量也比去年跌了超6成。這也就意味著1-5月南京新房成交量同比降幅超過(guò)6成。
從近期市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，已經(jīng)有不少樓盤(pán)因購(gòu)房人數(shù)量不及房源套數(shù)而不用采取公證搖號(hào)的方式開(kāi)盤(pán)。還有已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也不盡如人意，銷(xiāo)售比例僅4-6成的也不鮮見(jiàn)。
事實(shí)上，不僅僅在新房市場(chǎng)，在二手房市場(chǎng)，南京的成交量也出現(xiàn)波動(dòng)。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，4月南京二手房成交9327套，同比跌幅超過(guò)40%。這從58同城、趕集網(wǎng)、安居客等網(wǎng)站數(shù)據(jù)也可以看出來(lái)。
市場(chǎng)已出現(xiàn)“數(shù)據(jù)下滑” 未來(lái)或迎來(lái)新房開(kāi)盤(pán)潮
南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華分析認(rèn)為，目前市場(chǎng)正處于一個(gè)即將下行的關(guān)口，這是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)的位置，“數(shù)據(jù)出現(xiàn)下降，但市場(chǎng)熱度并沒(méi)有下降”，吳翔華分析導(dǎo)致這一狀況的主要原因還是限價(jià)政策。
但在吳翔華看來(lái)，市場(chǎng)下行的趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯了，“后面市場(chǎng)會(huì)真的迎來(lái)降溫”。也正是出于這種預(yù)期，吳翔華認(rèn)為市場(chǎng)出現(xiàn)密集申領(lǐng)銷(xiāo)許的情況，開(kāi)發(fā)商并不一定是出于半年業(yè)績(jī)的壓力，而是希望通過(guò)這段時(shí)間早一點(diǎn)銷(xiāo)售以確保安全。他分析，對(duì)于一些資金實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，還可以繼續(xù)等待下去。但是對(duì)于另一些開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，見(jiàn)好就收，現(xiàn)金為王才是最好的選擇。在限價(jià)政策不變的背景下，開(kāi)發(fā)商越往下拖越?jīng)]有指望。
在這樣的背景下，南京有望在未來(lái)迎來(lái)一波開(kāi)盤(pán)高潮。但是吳翔華也提醒購(gòu)房人，在市場(chǎng)往下走的行情下，現(xiàn)在是否需要出手也值得考慮。有些板塊很明顯在未來(lái)1-2年不會(huì)有什么上市量，都被購(gòu)房人看好。但是對(duì)于一些新興板塊來(lái)說(shuō)，本身并沒(méi)有明顯的利好，很容易出現(xiàn)越是開(kāi)盤(pán)越?jīng)]人買(mǎi)的情況。