昨日，《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房退出管理實(shí)施細(xì)則》出臺(tái)，《細(xì)則》明確，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人在補(bǔ)交差價(jià)款后，可取得完全產(chǎn)權(quán)并退出經(jīng)濟(jì)適用住房保障，也可上市交易。本細(xì)則從6月15日起開(kāi)始施行，有效期5年。

　　購(gòu)買滿5年補(bǔ)交差價(jià)款后可交易

　　經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有房屋有限產(chǎn)權(quán)，只能由購(gòu)房人及其共同申請(qǐng)的家庭成員自住，不得出租、出借、閑置和擅自改變房屋用途。除購(gòu)房按揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行任何抵押。

　　經(jīng)批準(zhǔn)用于政府主導(dǎo)征收或拆遷項(xiàng)目及本項(xiàng)目征收安置的經(jīng)濟(jì)適用住房，其產(chǎn)權(quán)界定按照拆遷安置和房屋征收有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。政府主導(dǎo)征收項(xiàng)目包括各級(jí)政府（含市政府直屬機(jī)構(gòu)）組織實(shí)施的省市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、公益性項(xiàng)目、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、移民搬遷項(xiàng)目、棚戶區(qū)改造等重大民生項(xiàng)目。

　　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，經(jīng)市住房保障管理部門審核同意，購(gòu)房人在補(bǔ)交差價(jià)款后，可取得完全產(chǎn)權(quán)并退出經(jīng)濟(jì)適用住房保障，不動(dòng)產(chǎn)登記部門在房屋登記簿中取消經(jīng)濟(jì)適用住房的房屋性質(zhì)記載，重新核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；購(gòu)房人在補(bǔ)交差價(jià)款后，也可上市交易，不動(dòng)產(chǎn)登記部門按照普通商品住房交易相關(guān)程序，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的相關(guān)稅費(fèi)按規(guī)定繳納。

　　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，原則上不得上市交易，房屋產(chǎn)權(quán)不得變更、轉(zhuǎn)移。購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可由市住房保障管理部門按照原購(gòu)買價(jià)格回購(gòu)。回購(gòu)資金從市保障性住房建設(shè)管理專項(xiàng)資金中列支。回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由市住房保障管理部門按規(guī)定統(tǒng)籌使用。

　　私自轉(zhuǎn)讓等違規(guī)行為房管部門將回購(gòu)

　　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，有私自轉(zhuǎn)讓等違規(guī)行為的，市住房保障管理部門有權(quán)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原購(gòu)買價(jià)格每年扣減2%折舊后的價(jià)格計(jì)算（折舊年限以交付使用之日起計(jì)算，不足整年的，按1年計(jì)算）。

　　因法定繼承、離婚析產(chǎn)、法院判決、法院裁定、法院調(diào)解等原因，經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)確需發(fā)生轉(zhuǎn)移變更的，不受購(gòu)買年限限制，經(jīng)市住房保障管理部門審核后，如受讓人取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格，可為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)；如受讓人未取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格，應(yīng)按本細(xì)則規(guī)定繳納差價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　《細(xì)則》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易，應(yīng)同時(shí)符合以下條件：申請(qǐng)人為經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）登記的權(quán)利人，且經(jīng)其他權(quán)利人書(shū)面同意。簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同滿5年。無(wú)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的不得受理其取得住房完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易申請(qǐng)的情形。法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。

　　按揭貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房并設(shè)定抵押的，還須經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位向未經(jīng)審查、不符合購(gòu)房條件的家庭違規(guī)出售、出租經(jīng)濟(jì)適用住房的，市住房保障管理部門責(zé)成其限期收回；不能收回的，責(zé)成其補(bǔ)繳違規(guī)時(shí)間節(jié)點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用住房與同地段類似商品住房的差價(jià)，并依法對(duì)建設(shè)單位進(jìn)行處罰。已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭（申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人）再次購(gòu)買其他房屋的，應(yīng)按照本細(xì)則規(guī)定退出經(jīng)濟(jì)適用住房保障。未退出經(jīng)濟(jì)適用住房保障的，房屋管理部門不予辦理其新購(gòu)房屋網(wǎng)簽備案手續(xù)。

　　本報(bào)記者鄭伊琛