南京市政府辦公廳近日發(fā)出通知，要求對(duì)熱點(diǎn)項(xiàng)目由公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)，認(rèn)購后不得增加、減少、更改購房人姓名，并規(guī)定新購住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。這表明，面對(duì)當(dāng)?shù)氐貎r(jià)與新房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重、土拍與新房市場(chǎng)限而不冷的狀況，南京市有關(guān)部門正加強(qiáng)調(diào)控以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　此次南京樓市新政可謂直指新房投機(jī)行為，明確新購住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，即便是通過贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓住房，贈(zèng)予人也需在贈(zèng)予行為滿3年后才能再次購買住房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這有利于在一定程度上抑制短期投機(jī)行為，如果新政落地后交易量顯著降低，則表明南京樓市此前投機(jī)成分較大。

　　新政實(shí)施后，南京將成為繼上海之后第二個(gè)明確要求公證機(jī)構(gòu)介入樓盤銷售搖號(hào)的城市。近期，南京多個(gè)樓盤在開盤時(shí)被爆出有炒號(hào)行為，有樓盤房號(hào)一度被炒到60萬元一個(gè)。限購限售之下，南京樓市看漲的預(yù)期依然強(qiáng)烈。有購房者反映，部分熱點(diǎn)區(qū)域的新房“連托關(guān)系、遞條子都買不到”。為規(guī)范銷售行為、穩(wěn)定預(yù)期，南京此次明確要求客戶積累大于可供房源的樓盤，應(yīng)由公證機(jī)構(gòu)主持公開搖號(hào)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管南京房?jī)r(jià)已連續(xù)數(shù)月同比下降，但市場(chǎng)上仍存在各種不規(guī)范行為，此次樓市調(diào)控政策相當(dāng)于打補(bǔ)丁，如果政策有效，將有望穩(wěn)定市場(chǎng)秩序。但是，當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格與新房?jī)r(jià)格倒掛，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期仍以快速上漲為主，不破解這一癥結(jié)，市場(chǎng)預(yù)期難以扭轉(zhuǎn)。