據(jù)研究機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)多個(gè)城市的土地交易市場(chǎng)呈現(xiàn)新的局面。盡管成交面積處于歷史低位，土地溢價(jià)率也在降低，但地價(jià)依然創(chuàng)下新高。

　　易 居研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市4月份不包括工業(yè)用地的土地成交面積環(huán)比下降了四分之一，相比去年同期也減少了10%，當(dāng)前的土地成交規(guī)模弱于2010-2013年的水平。

　　而在監(jiān)管部門對(duì)高杠桿資金進(jìn)行嚴(yán)厲管制的大背景下，土地市場(chǎng)相對(duì)降溫，溢價(jià)率開始收窄。從均值來看，50個(gè)城市土地成交平均溢價(jià)率為35%，環(huán)比減少17個(gè)百分點(diǎn)，同比減少27個(gè)百分點(diǎn)。

　　根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)土地的激烈爭(zhēng)奪正從大城市向大城市周邊的三線城市轉(zhuǎn)移。如嘉興成為4月份土地溢價(jià)率最高的城市，溢價(jià)率達(dá)到了近2倍。此外如佛山、大連、青島、溫州、鎮(zhèn)江等城市的溢價(jià)率都超過了75%。

　　易 居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，4月份的土地成交面積有所減少，這與當(dāng)月的土地供應(yīng)規(guī)模減少有關(guān)，隨著國(guó)土部門在4月份明確提出土地供應(yīng)分類調(diào)控思路，預(yù)計(jì)需求強(qiáng)勁的城市土地供應(yīng)將會(huì)增加。

　　國(guó)土部和住建部上月明確提出，住房供求矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模。去庫(kù)存任務(wù)重的城市要減少乃至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)。各地要根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地。36-18個(gè)月的，要減少供地。12-6個(gè)月的，要增加供地。6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，新的調(diào)控思路將為熱點(diǎn)城市帶來積極影響，土地成交趨于活躍。

　　北京已經(jīng)做出了明顯改變，在連續(xù)多年削減住宅用地供應(yīng)之后，在上月開始大幅增加住宅用地的供應(yīng)量。

　　4月初發(fā)布的北京供地計(jì)劃顯示，北京市未來5年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地6000公頃，年均1200公頃，數(shù)量較年初計(jì)劃翻番，以保障150萬套住房建設(shè)需求。據(jù)wind資訊數(shù)據(jù)顯示，北京當(dāng)前可售的新建商品住宅約為5.1萬套，二手住宅可售套數(shù)約為1.77萬套。

　　土地供應(yīng)的增加也將北京推向了土地交易最為活躍的城市。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月份北京土地成交面積達(dá)到108萬平方米，約占4月份50個(gè)城市全部土地成交面積的10%，成交金額約644億元。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，北京積極供地和成交的態(tài)勢(shì)，釋放了積極的信號(hào)，預(yù)計(jì)后續(xù)部分去庫(kù)存周期偏小的城市也會(huì)加大供地的力度。

　　北京等房?jī)r(jià)基數(shù)較高城市在土地交易市場(chǎng)占比較大也推動(dòng)了4月份50個(gè)城市的平均土地出讓價(jià)格不斷創(chuàng)下新高，平均地價(jià)環(huán)比上漲28%，同比則增長(zhǎng)了54%，創(chuàng)下了2010年以來的最高水平。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，4月份土地出讓面積最多的幾個(gè)城市為北京、鄭州、武漢、成都等，成交面積前10的城市均位于房?jī)r(jià)較高的熱點(diǎn)一二線城市，合計(jì)土地成交面積占50個(gè)城市全部成交的6成以上。