“網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)系統(tǒng)晚上10點(diǎn)關(guān)閉，現(xiàn)在還剩1小時(shí)10分鐘，要買(mǎi)房的速速聯(lián)系我。”“有新房購(gòu)房證明在手上的客戶(hù)，最后1個(gè)小時(shí)的購(gòu)房機(jī)會(huì)，需要的抓緊時(shí)間聯(lián)系我。”……
13日晚，包括新購(gòu)房3年內(nèi)不得上市銷(xiāo)售、新房開(kāi)盤(pán)由公證機(jī)構(gòu)搖號(hào)等政策在內(nèi)的“新寧十條”樓市新政，迅即引發(fā)當(dāng)?shù)貥鞘幸幌盗姓鹗?。?dāng)晚，微信朋友圈內(nèi)“最忙碌”的人當(dāng)數(shù)各家在售樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)，他們不斷發(fā)出提醒信息，催促意向購(gòu)房人趕搭新政實(shí)施前“最后一班車(chē)”。
官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，13日南京新房認(rèn)購(gòu)量365套，較5月首周日均274套的認(rèn)購(gòu)量確有所上揚(yáng)，但新政來(lái)得有些猝不及防，從出臺(tái)至正式執(zhí)行間隔僅短短數(shù)小時(shí)，何況還需手持購(gòu)房證明，也因此，成交陡增的情況并沒(méi)有出現(xiàn)。博飛地產(chǎn)總經(jīng)理胡涓娟也告訴記者，13日晚公司的二手房成交波瀾不驚，“不少客戶(hù)應(yīng)該都還不知道新政出臺(tái)的消息”。
14日，新政施行后的南京樓市，景象已然大不相同。新購(gòu)房3年限售新規(guī)，直指高杠桿炒房行為，房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因此增大，這讓短期游資產(chǎn)生猶疑，而疊加前期限購(gòu)、限貸政策效力，市場(chǎng)投資投機(jī)需求擠壓將更為明顯。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，至昨日20時(shí)，新政執(zhí)行首日南京新房認(rèn)購(gòu)量155套，缺少投資需求支撐的市場(chǎng)，成交“水位”降了。
“我買(mǎi)號(hào)的，但明天退錢(qián)了。”13日晚，有網(wǎng)友在一家樓盤(pán)的意向客戶(hù)群中爆料，稱(chēng)自己為買(mǎi)房之前花24萬(wàn)元向中介買(mǎi)“房號(hào)”，樓盤(pán)還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，但“取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，當(dāng)客戶(hù)積累大于可供房源時(shí)，須由公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)”的新政卻出來(lái)了，這意味著“沒(méi)關(guān)系”的普通買(mǎi)房人也有機(jī)會(huì)公平、公正參與搖號(hào)，購(gòu)買(mǎi)幾率增加。而且，為規(guī)避炒賣(mài)房號(hào)的行為，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室還公布025－84713318的舉報(bào)電話，在新舉與“高壓”下，中介已表態(tài)14日會(huì)將“房號(hào)費(fèi)”如數(shù)退還。
當(dāng)前南京部分區(qū)域供求矛盾突出，滋生出“房號(hào)”這一巨大的灰色利益鏈，加之市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)，導(dǎo)致普通自住購(gòu)房人買(mǎi)房難上加難。中介退還“房號(hào)費(fèi)”，似乎發(fā)出了“房號(hào)”退出南京樓市舞臺(tái)的一個(gè)信號(hào)。
“來(lái)來(lái)來(lái)，我們這里不限售，江北新區(qū)黃金十字路口，準(zhǔn)現(xiàn)鋪?zhàn)馐?rdquo;“明天看公寓的客戶(hù)可以聯(lián)系我，住宅的可以洗洗睡了”……“新寧十條”限售新政僅針對(duì)新購(gòu)住宅房源，酒店式公寓則借機(jī)展開(kāi)吆喝，開(kāi)發(fā)商也借勢(shì)叫賣(mài)起此前相對(duì)冷滯的商鋪。但南京商辦房市場(chǎng)明顯供過(guò)于求的現(xiàn)實(shí)表明，商辦產(chǎn)品雖然借此搶風(fēng)頭，但銷(xiāo)量“大翻身”仍然不容易。
公證處主持搖號(hào)賣(mài)新房的政策既出，誰(shuí)將成為試水者？記者了解到，此前投資比例相對(duì)較高的河西南區(qū)域，有4家樓盤(pán)擬在五六月份加推房源，這幾家樓盤(pán)也極可能成為首批“嘗鮮者”。河西南的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)準(zhǔn)備6月加推，現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)透露，“很可能公證搖號(hào)試點(diǎn)”。這家樓盤(pán)每天客戶(hù)到訪量約三四十組，目前看，將推的300多套房源明顯供不應(yīng)求，意向投資客也不在少數(shù)，“但新政剛出，最終需求就不好說(shuō)了”。
河西南的五礦崇文金城近期開(kāi)盤(pán)的消息不斷傳來(lái)，400多套新房源，據(jù)稱(chēng)意向客戶(hù)有5000人左右，典型的“僧多粥少”，所以，還未開(kāi)盤(pán)開(kāi)發(fā)商已強(qiáng)勢(shì)設(shè)定八成首付的高門(mén)檻。但新政后客源量會(huì)否減少、八成首付還有支撐嗎？
公證處搖號(hào)售房具體又將如何操作以確保公平、公正？公證機(jī)構(gòu)的行為又有誰(shuí)來(lái)監(jiān)督？這些細(xì)節(jié)也都備受各界關(guān)注。南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華分析，公證處主持公開(kāi)搖號(hào)政策推出后，那些適合自住、受剛需和改善認(rèn)可的板塊和樓盤(pán)將持續(xù)火熱，非熱點(diǎn)板塊銷(xiāo)售則堪憂，樓市兩極分化、冷熱不均的狀況將愈演愈烈。
在南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心博士馬駿看來(lái)，加大土地供應(yīng)與熱點(diǎn)區(qū)域土地出讓實(shí)行“五限”，是“新寧十條”中讓他特別關(guān)注的內(nèi)容，一旦落實(shí)，對(duì)市場(chǎng)走向的決定作用不小，“十分期待具體執(zhí)行細(xì)則”。
“新寧十條”明確加大住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化土地出讓方式，地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)停止競(jìng)價(jià)，改為競(jìng)爭(zhēng)保障房面積，面積最多者競(jìng)得，所建保障房無(wú)償移交政府，相應(yīng)房屋建設(shè)成本不納入房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本。同時(shí)選擇河西新城、江北新區(qū)、南部新城等區(qū)域和江寧、仙林地鐵沿線的部分地塊，采取“限銷(xiāo)售對(duì)象、限房?jī)r(jià)、限套型、限轉(zhuǎn)讓、限銷(xiāo)售方式、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式。
吳翔華認(rèn)為，土地放量將導(dǎo)致地價(jià)走低，之前拿高價(jià)地的開(kāi)發(fā)企業(yè)壓力較大。熱點(diǎn)板塊“五限”拉低地價(jià)和房?jī)r(jià)預(yù)期，一定程度上讓開(kāi)發(fā)商“淪”為代建商，開(kāi)發(fā)商拿地行為或因此謹(jǐn)慎，“地王”出現(xiàn)概率將大大降低。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家同時(shí)提出，雖然“新寧十條”在遏制投資需求方面又往前邁進(jìn)一步，但由于現(xiàn)今市場(chǎng)上短線炒客占比并不太大，中長(zhǎng)期投資者居多，所以降低部分流動(dòng)性對(duì)市場(chǎng)投資預(yù)期的影響仍然有限，“實(shí)際上就是引導(dǎo)短線投資者成為中長(zhǎng)線投資者而已”。遏制投資需求最有效的辦法還是降低投資收益，并切實(shí)增加有效供給。