“不到兩個(gè)月，這套房子就降價(jià)30萬(wàn)?”省城南部一大型社區(qū)，一直準(zhǔn)備換房的徐女士發(fā)現(xiàn)，中介掛出此前自己看過(guò)的一套房源，價(jià)格從290萬(wàn)降到了260萬(wàn)元。史上最嚴(yán)的限購(gòu)政策立竿見(jiàn)影?
降價(jià)30萬(wàn)拋售?
24日一早，市民徐女士開(kāi)門去上班，發(fā)現(xiàn)門縫里塞了一張紙條，上面寫著“急售”，社區(qū)內(nèi)一套三室的大房子260萬(wàn)元拋售。
和之前她看過(guò)的一套房源差不多，但當(dāng)時(shí)賣家報(bào)價(jià)是290萬(wàn)元。她撥打了紙條上的電話，對(duì)方是一家中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人，仔細(xì)詢問(wèn)過(guò)后，確定這套房子就是之前自己看過(guò)的一套房子。當(dāng)時(shí)這個(gè)賣家并不著急賣，而且要等一年才能騰房。
今年春節(jié)過(guò)后，這套房子掛出來(lái)的價(jià)格是260萬(wàn)元，而且還能談。但是一個(gè)星期之后，房主就與另外一家中介機(jī)構(gòu)簽了獨(dú)家代理協(xié)議，并且把價(jià)格漲到了290萬(wàn)。徐女士沒(méi)法接受這么個(gè)漲法，就放棄了。接近三個(gè)月過(guò)去了，這套房子一直沒(méi)出手。房主也不再獨(dú)家代賣了，允許別的中介來(lái)賣。
房主其實(shí)是拆開(kāi)賣
價(jià)格怎么會(huì)突然之間降了30萬(wàn)呢?即便出臺(tái)了嚴(yán)格的限購(gòu)政策，也不能這么快就大降價(jià)啊?中介經(jīng)紀(jì)人告訴她，現(xiàn)在260萬(wàn)的價(jià)格是不包括地下車位的，也就是說(shuō)，房主準(zhǔn)備拆開(kāi)賣了。“現(xiàn)在一個(gè)車位也就是15萬(wàn)左右，所以光房子相當(dāng)于降價(jià)十多萬(wàn)。”
“急售”是為釣客戶
記者在徐女士所在的小區(qū)注意到，樓下的公告欄里插滿了“急售”房子的小廣告。這種賣房的小廣告，是上個(gè)周末才一下子冒出來(lái)的。是真急售還是假急售?
房屋出售信息
最嚴(yán)格的限購(gòu)政策出臺(tái)之后，二手房市場(chǎng)幾乎一夜入冬。
一家中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人表示，限購(gòu)政策出臺(tái)后，帶看的數(shù)量明顯減少，而原來(lái)壓根不愁帶看量。按照公司規(guī)定，完不成帶看量的話，倒罰獎(jiǎng)金，每缺一個(gè)扣8元，還不到一周，已經(jīng)被罰了數(shù)十元。新客戶開(kāi)發(fā)也完不成指標(biāo)，同樣面臨倒扣獎(jiǎng)金。讓他悲觀的是，這可能將成為新常態(tài)。“有些經(jīng)紀(jì)人為了完成帶看量和新客戶開(kāi)發(fā)，沒(méi)辦法就得到小區(qū)塞小廣告，挨家挨戶找，通過(guò)甩賣、急售、吐血這種字眼，先把客戶釣過(guò)來(lái)再說(shuō)。”
新盤任性漲推高二手房，降價(jià)也未必好賣
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該旁邊有個(gè)新樓盤，3月初賣的期房單價(jià)還在1.4萬(wàn)元左右，到了月底就變成了1.9萬(wàn)元。
由于旁邊的新樓盤價(jià)格掛得那么高，直接把周邊二手房的價(jià)格給頂上來(lái)了。二手房房主對(duì)于自己的房子價(jià)格的心理期待也隨之提高，老覺(jué)得自己的二手房也該賣出這樣的高價(jià)格。
“新房還得等幾年才能入住，我們二手房起碼是現(xiàn)房，價(jià)格總不應(yīng)該比新房便宜吧。”現(xiàn)在嚴(yán)厲的限購(gòu)政策來(lái)了，開(kāi)發(fā)商的新房也不慌，由于二手房?jī)r(jià)普遍漲得過(guò)高，就造成漲上來(lái)的二手房再降價(jià)就未必好賣了。
房?jī)r(jià)不會(huì)立刻掉頭
在經(jīng)歷了幾次限購(gòu)政策以后，在濟(jì)南打拼了十幾年的泰安小伙劉先生下定決心在濟(jì)買套房子，4月9日他通過(guò)中介公司交了2萬(wàn)多元的定金，并在4月18日成功預(yù)約了網(wǎng)簽，然而第二天晚上濟(jì)南市再次出臺(tái)限購(gòu)政策。雖然目前劉先生已經(jīng)成功辦理了網(wǎng)簽，但是60%的首付款卻讓他進(jìn)退兩難。……
濟(jì)南一家連鎖中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，最嚴(yán)限購(gòu)政策出臺(tái)之后，沒(méi)貸過(guò)款、沒(méi)買過(guò)房的濟(jì)南戶口買家，在市場(chǎng)上并不多。而外地戶口的、貸過(guò)房貸的客戶必須最低首付六成，按照濟(jì)南的房?jī)r(jià)，沒(méi)有100萬(wàn)首付款，基本上買不到房。
現(xiàn)在就算是剛需二手房，總價(jià)一般都要超過(guò)150萬(wàn)元，首付就得90萬(wàn)，再加上稅費(fèi)，可能100萬(wàn)都打不住。
“首付這個(gè)門檻幾乎刷下去一半左右的客戶，剩下的還得觀望觀望。賣家也不急于出手了，因?yàn)樗麄兒苊靼?，不?huì)像以前一樣，十幾個(gè)客戶搶一套房子。成交周期會(huì)延長(zhǎng)。”
濟(jì)南房地產(chǎn)界一位資深人士認(rèn)為，即便是新政策非常嚴(yán)格，房?jī)r(jià)不會(huì)立刻掉頭向下，應(yīng)該是進(jìn)入一個(gè)觀望期，經(jīng)過(guò)一個(gè)博弈之后，市場(chǎng)的天平才會(huì)逐漸出現(xiàn)傾斜。這期間，成交量肯定是大幅下降。生活日?qǐng)?bào)記者 趙國(guó)陸、程凌潤(rùn)