住宅樓頂平臺(tái)是住戶(hù)的公共空間，也是消防通道，大家上來(lái)活動(dòng)活動(dòng)，或者曬個(gè)床單被子的也可以理解。但有人搭起小花園，建起“空中菜園”，甚至將部分樓頂鎖住，僅供幾個(gè)人在上面種花種菜，帶來(lái)環(huán)保和建筑安全等系列問(wèn)題。都市的高層建筑越來(lái)越多的樓頂被侵占，業(yè)主煩心不已卻不知怎么辦，近來(lái)，我們就收到不少這方面的投訴。

　　樓頂成了都市農(nóng)莊

　　絲瓜、辣椒、空心菜爬上樓頂，樓頂平臺(tái)變成“都市農(nóng)莊”?？墒?，有人享受了田園生活，有人卻為此傷透了神。家住長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)荷園小區(qū)的劉女士向記者反映，她們2棟32樓頂上近一半面積被幾位業(yè)主種上了菜，越來(lái)越多的盆盆罐罐被搬到樓頂，各種蔬菜琳瑯滿(mǎn)目，不但占了大部分地方，影響了大家曬衣晾被，平時(shí)還要澆一些漚的肥，臭不可聞。夏天一到，蚊蟲(chóng)滋生，實(shí)在影響到了大家的生活。

　　4月13日，記者來(lái)到荷園小區(qū)2棟樓頂，看到各種種了菜的盆罐缸占據(jù)了大半個(gè)一單元樓頂?shù)奶炫_(tái)，只留下了一條通道和中間一小塊空地。在這個(gè)空地上拉了兩根曬衣繩，曬著不少衣服。一些大盆里還插著長(zhǎng)長(zhǎng)的竹竿，看來(lái)是種絲瓜或黃瓜的。幾個(gè)大水桶蓄著水，還有一個(gè)大桶裝滿(mǎn)了泥巴，一名業(yè)主正在給盆盆罐罐里種的辣椒苗澆水、灌肥。往東二、三單元的樓頂情況也差不多，二單元最北邊的墻根，有人甚至直接在地上用磚砌了個(gè)花壇，填土種菜。

　　經(jīng)常在樓頂曬被子的王娭毑說(shuō)，種菜要漚肥，前一陣,有人甚至搞來(lái)了一些動(dòng)物內(nèi)臟漚在一個(gè)大桶里，臭味熏人，曬衣服都不敢曬了，樓頂是大家的，種菜不要影響到別人呀。業(yè)主陳先生說(shuō)，若是長(zhǎng)期在樓頂種菜，很有可能影響樓頂?shù)姆浪δ?，需要重新做防水層，他們?jīng)常擰開(kāi)消火栓取水澆菜，泥巴等各種雜質(zhì)長(zhǎng)期淤積也可能引起排水不暢通。

　　記者詢(xún)問(wèn)了荷園的物業(yè)湖南德之瑞物業(yè)公司，一位負(fù)責(zé)人告訴記者，住戶(hù)對(duì)此意見(jiàn)確實(shí)不小，物業(yè)也多次電話和種菜的業(yè)主溝通，要他們撤掉種菜的盆盆罐罐，但是收效甚微，物業(yè)也不好強(qiáng)制動(dòng)手，怕引起更大的沖突。

　　樓頂侵占比比皆是

　　長(zhǎng)沙市不少小區(qū)的業(yè)主也反映了樓頂種菜的問(wèn)題，開(kāi)福區(qū)壽星街3棟、科大佳園北苑居民都反映樓頂種菜情況普遍，甚至有人將西側(cè)樓頂圈占，還裝上鐵門(mén)，對(duì)居民生活有影響。

　　開(kāi)福區(qū)景香苑小區(qū)一位頂樓的業(yè)主向湖南日?qǐng)?bào)反映，前段時(shí)間，她家房子樓頂漏水越來(lái)越厲害，她到樓頂天臺(tái)查看，發(fā)現(xiàn)漏水位置的樓頂種了很多菜，經(jīng)常澆水造成多處積水，是這個(gè)原因還是房屋質(zhì)量問(wèn)題造成漏水她不清楚。她要求物業(yè)檢查原因，物業(yè)卻說(shuō)必須要種菜業(yè)主把種的菜移走才能確定，但時(shí)間過(guò)去了很久，問(wèn)題總是得不到解決。前不久物業(yè)把積水的地方敷了點(diǎn)水泥，漏水現(xiàn)象稍微好點(diǎn)。但種的菜越來(lái)越多，保不住哪天又會(huì)漏水。

　　還有一些小區(qū)的業(yè)主反映，樓頂有些不是消防通道的區(qū)域被直接鎖上了，和物業(yè)關(guān)系好的幾個(gè)業(yè)主直接鎖上了門(mén)，在里面種花、種菜，而其他人則進(jìn)不去，直接侵占了全體業(yè)主的公共用地。

　　樓頂是全體業(yè)主共有區(qū)域

　　樓頂種菜，由誰(shuí)來(lái)管，記者詢(xún)問(wèn)了開(kāi)福區(qū)城管綜合執(zhí)法大隊(duì)，工作人員回復(fù)稱(chēng)，樓頂種菜城管沒(méi)辦法按違章建筑處理，應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司來(lái)處理。而事實(shí)上業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司也只能以勸導(dǎo)為主，也沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，難以強(qiáng)制撤走樓頂種菜的盆盆罐罐。

　　湖南海天律師事務(wù)所李春光律師認(rèn)為，房屋的樓頂屬于小區(qū)業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，《物權(quán)法》有明確規(guī)定，樓頂屬于全體業(yè)主所有，而不是某個(gè)業(yè)主可以獨(dú)自占有使用的專(zhuān)有物權(quán)。如果種菜的一方在種菜的過(guò)程中影響到了樓下業(yè)主的通風(fēng)采光等權(quán)利或引起了漏水等問(wèn)題，當(dāng)事業(yè)主可以直接到法院起訴種菜方。