近日，北京市住建委官方微博 發(fā)布重磅消息，北京將在公租房、自住房中為新北京人開(kāi)展專項(xiàng)分配試點(diǎn)。這是繼3月17日北京市發(fā)布樓市新政以來(lái)，第十一項(xiàng)有關(guān)穩(wěn)定北京房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策。

　　中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，短短22天，北京市密集發(fā)布11項(xiàng)房產(chǎn)相關(guān)政策。專家分析，這意味著北京全面封堵了任何炒房可能，北京住房限購(gòu)政策再無(wú)空隙可鉆。

　　新政“打補(bǔ)丁”抑制炒房

　　為什么北京樓市新政發(fā)布得如此密集?北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)表示，這說(shuō)明北京此次樓市調(diào)控是動(dòng)真格的，以往北京住房限購(gòu)政策有漏洞可鉆，但自3月17日至今，政策密集出臺(tái)將原本的漏洞補(bǔ)上，這其實(shí)是在打“組合拳”。

　　據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶端表示，從3月17日開(kāi)始，北京市密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策，內(nèi)容涉及首付比例、貸款利率、非京籍購(gòu)房納稅標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)道學(xué)區(qū)房、學(xué)位劃分、商辦類物業(yè)限購(gòu)。這次樓市政策的調(diào)控力度刷新了北京歷史記錄，“政策密集出臺(tái)，全面封堵了任何的炒房可能”。

　　限購(gòu)目的與以往有所不同

　　這一輪調(diào)控與以往政策調(diào)控有哪些不同?樓建波表示，以往北京樓市限購(gòu)令發(fā)布后，依然會(huì)讓大家感覺(jué)有空可鉆，但這一輪調(diào)控反映了國(guó)家對(duì)住房屬性的重新定位。值得注意的是，此前北京樓市限購(gòu)，是為了防止房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性增長(zhǎng)，影響宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。而這一輪調(diào)控的目的，是要讓房子回歸原本的居住屬性，符合中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位。

　　樓建波說(shuō)，這一輪調(diào)控意味著，購(gòu)房者即便是用自己的錢(qián)買(mǎi)房，不向銀行借錢(qián)，國(guó)家也不希望購(gòu)房者多買(mǎi)房。從某種程度上講，北京過(guò)去的限購(gòu)政策更偏向金融安全和國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，而這一輪限購(gòu)政策是為了住房市場(chǎng)資源化配置更公平合理。

　　二季度房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)下調(diào)

　　這一輪密集調(diào)控會(huì)對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)哪些影響?樓建波認(rèn)為，限購(gòu)政策是一個(gè)短期的臨時(shí)性政策。從北京以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，差不多每一輪限購(gòu)政策，都是起初見(jiàn)效快，后期甚至還會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。

　　樓建波總結(jié)，緊靠限購(gòu)政策不能抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，限購(gòu)政策更像是給樓市“打吊瓶”，先讓樓市“退燒”，要解決根本問(wèn)題還是要建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制，讓房子回歸原本的居住屬性。

　　易 居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新經(jīng)緯客戶端表示，北京樓市這一輪調(diào)控政策密集，殺傷力較大。購(gòu)房者或?qū)⒊掷m(xù)觀望兩個(gè)月左右，這段時(shí)間北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房成交量會(huì)比較低。受交易量變動(dòng)的影響，庫(kù)存量也會(huì)有所上升。

　　張大偉則表示，3月份開(kāi)始，不僅北京一個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策，全國(guó)包括成都、嘉興、句容、東莞、阜陽(yáng)、滄州等近30個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控政策。特別是以北京為代表的一線城市，樓市政策全面收緊，持續(xù)“打補(bǔ)丁”。“在信貸政策全面收緊的狀態(tài)下，改善需求人群可持觀望態(tài)度，包括北京、成都、廈門(mén)這些城市成交量已經(jīng)出現(xiàn)了明顯下調(diào)。未來(lái)，二季度價(jià)格可能出現(xiàn)明顯的調(diào)整。”

　　新聞回顧

　　“3·17”至今 北京已發(fā)布十一項(xiàng)樓市政策

　　1.認(rèn)房認(rèn)貸 二套房首付比例提至60%

　　3月17日，北京市住建委、北京市規(guī)劃國(guó)土委、北京市住房公積金中心、北京市銀監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)布通知：居民家庭名下在京已擁有1套住房及在京無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　2.16家銀行降低首套房貸款利率

　　3月21日，16家銀行的北京分行一致決定降低首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍，調(diào)整為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。

　　16家銀行包括：工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲(chǔ)銀行、渤海銀行(全國(guó)性銀行)北京分行及北京銀行、北京農(nóng)商行。

　　3.平房“通道”記入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

　　3月22日，北京市住建委會(huì)同北京市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房測(cè)繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》，要求嚴(yán)控住宅平房一間擅自分割為多間的行為，將具有院落居民通行、應(yīng)急救援功能的部位，在《存量房房源核驗(yàn)信息表》中標(biāo)注為“通道”。

　　4.非京籍購(gòu)房連續(xù)繳個(gè)稅60個(gè)月

　　3月22日，北京市地稅局、北京市住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)房資格審核中個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》，對(duì)“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”加以明確，非京籍居民家庭在北京購(gòu)房，需從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開(kāi)始往前推算60個(gè)月在北京連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。

　　5. 開(kāi)發(fā)商必須按報(bào)價(jià)明碼銷售

　　3月22日 ，北京市發(fā)改委發(fā)布通知，要求開(kāi)發(fā)商、中介應(yīng)醒目公示價(jià)格，明確標(biāo)示開(kāi)發(fā)商名稱、樓盤(pán)名稱、坐落位置、車位配比率，以及每套在售商品房銷售情況和銷售狀態(tài)、樓號(hào)、樓層、房號(hào)、每套銷售總價(jià)等內(nèi)容。

　　6.異形房一律不能登記、落戶、入學(xué)

　　3月23日晚，北京市規(guī)土委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局聯(lián)合對(duì)外發(fā)布，不具備居住條件的過(guò)道、車庫(kù)、廊道等異形房，將執(zhí)行“三不政策”：在不動(dòng)產(chǎn)登記中一律不能單獨(dú)辦理過(guò)戶等轉(zhuǎn)移登記;在公安機(jī)關(guān)戶口登記環(huán)節(jié)一律不能辦理落戶;在子女就學(xué)環(huán)節(jié)一律不能作為入學(xué)資格條件。

　　7.離婚一年內(nèi)買(mǎi)房按二套算

　　3月24日，央行營(yíng)管部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求針對(duì)離婚一年內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行;申請(qǐng)住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

　　8.商辦類住宅不得擅自改為居住用途

　　3月26日，北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，明確商業(yè)、辦公類項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽Ｙ?gòu)買(mǎi)商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。

　　9.禁止中小學(xué)與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)

　　3月25日，北京市教育委員會(huì)發(fā)布消息，2017年起，除京津冀協(xié)同發(fā)展項(xiàng)目外，北京市所有中小學(xué)校未經(jīng)市教委同意不得到外地辦學(xué)，各中小學(xué)不得與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)。

　　10.住宅平房納入限購(gòu)范圍

　　4月3日，北京市住建設(shè)委出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房納入北京市限購(gòu)范圍。住宅平房出售對(duì)象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：沒(méi)擁有住房的京籍居民家庭或單身人士;已擁有1套住房的京籍居民家庭;在京沒(méi)擁有住房且在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年以上的非京籍居民家庭。

　　11.自住房單獨(dú)為新北京人劃分30%房源

　　4月6日，北京市住建委官方微博發(fā)文稱，為解決新北京人住房困難，滿足剛需。市住建委將在公租房、自住房中為新北京人開(kāi)展專項(xiàng)分配試點(diǎn)。